나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [8] 경상북도 문경시 모전동 264-9 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [8] 경상북도 문경시 모전동 264-9 도로 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경773 | 소재지: 경상북도 문경시 모전동 264-9 | 감정가: 3,263,560원 | 최저가: 1,119,000원 | 용도: 도로

1. 문경지원 2024타경773 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경773 (8)

소재지: 경상북도 문경시 모전동 264-9 (감정평가서상 경상북도 문경시 영순면 율곡리 일대로 기재됨)

용도: 도로 (일부 토지는 현황 도로로 이용 중)

감정가: 3,263,560원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

토지 현황

총 토지 면적: 115.00㎡ (약 34.79평)

본 건은 부정형의 토지로, 북하향 완경사지 상태입니다.

기호(1) 토지는 현황 휴경지 상태이며 지상에 수목이 자생하고 있습니다.

기호(2) 토지는 현황 일부에 과수목(사과나무)이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이고 제시외 건물(관리사, 창고)이 소재합니다.

기호(3) 토지는 현황 일부에 과수목(사과나무)이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태입니다.

기호(4) 토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄하며, 현황 일부는 도로로 이용 중이고 일부는 휴경지 상태입니다.

입지 조건

본 건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 '어헌곡마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리 분석

소유자 및 채무자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 점OOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

중복 병합 사건이며, 공유자 우선매수 신고가 가능한 건입니다.

주의사항으로, 공유자의 우선매수권 행사 시 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수 청구권을 행사할 수 없음에 유의해야 합니다.

주변 환경 및 접근성

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 남동측으로 약 3미터 폭의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측 및 본건 지상으로 약 3미터 폭의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

기호(3) 토지는 임야도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 진입이 가능합니다.

기호(4) 토지는 북측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접하며, 본건 지상으로 약 3미터 폭의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한

기호(1)(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리종지 구역입니다.

기호(3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역입니다.

기호(4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역입니다.

혐오 시설 유무

주변 환경은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 농촌 지역으로, 조사된 바에 따르면 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본 건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 일대의 농경지 및 일부 도로로 이용되는 토지의 일부 지분 매각 건입니다.

감정가는 3,263,560원이며, 현재 일부는 휴경지, 일부는 사과나무 등 과수원으로 이용되고 있습니다.

지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

투자 포인트

농림 지역 및 관리 지역에 속해 있어 향후 농업용 또는 전원생활 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

저렴한 감정가로 토지 지분을 취득하여 향후 토지 분할 또는 다른 공유자와의 협의를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의 사항

본 건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 매수 후 전체 토지 소유주와의 협의 또는 토지 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 하며, 관련 법규(민사집행법 제140조)를 숙지해야 합니다.

일부 토지(기호 2, 3)에 제시외 건물 및 과수목이 존재하며, 의뢰목록상 지목과 현황이 일부 차이가 있습니다(기호 2: 답→과수목, 제시외 건물 소재 / 기호 3: 임야→과수목 식재 / 기호 4: 답→도로 이용). 이러한 부분은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계