나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [3] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 877 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [3] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 877 임야 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경773 | 소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 877 | 감정가: 50,402,000원 | 최저가: 17,288,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경773 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경773 (3)

소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 877

용도: 임야 (현황 일부 과수원, 답, 도로 등으로 이용 중)

감정가: 50,402,000원

토지면적: 2291.00㎡ (약 693평)

토지 지분율: 229100 (제공된 정보만으로는 정확한 의미 파악이 어려우며, 일반적으로 토지 면적을 의미하는 것으로 보이나, 명확한 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 점OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 현황 일부 과수원

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리에 위치한 "어헌곡마을" 남측 인근으로, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

이용상태: 본건은 북하향의 완경사지로, 일부는 휴경지 상태이며 자연적으로 수목이 자생하고 있습니다. 특히, 일부 필지는 과수원(사과나무)으로 이용 중이며, 제시외 건물(관리사, 창고)이 소재합니다. 또한, 일부 필지는 도로로 이용되고 있는 현황입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지인 필지가 존재하나, 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있어 진입이 가능합니다. 일부 필지는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자와 채권자 간의 채권 채무 관계에 따라 경매 절차가 개시되었으며, 권리상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 중복 병합 사건으로 진행되므로 관련 사건들을 함께 고려하여 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 절차 진행 중 권리 변동 사항 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 문경시 영순면 율곡리는 주로 농경지와 임야, 소규모 주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 생활은 주로 농업 활동에 기반하고 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 영순면 소재지 또는 문경시 중심지로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주변 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지목과 현황의 불일치: 일부 필지의 경우, 공부상 지목(답, 임야)과 실제 이용 현황(과수원, 도로)이 다릅니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 행정 절차 진행 시 제약이 될 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지로 되어 있습니다. 비록 현황 농로를 통한 접근이 가능하지만, 도로 통행권 확보 등 법적 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시외 건물 소재: 현황 토지 지상에 관리사, 창고 등 제시외 건물이 존재합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 협의나 명도 소송, 이로 인한 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

과수원 재배 관련: 현재 과수원으로 이용 중인 토지는 해당 과수목의 소유권이나 경작권 등과 관련된 문제가 있을 수 있습니다. 명도 시 과수목의 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

개발 제한: 본건 토지가 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리에 위치한 넓은 면적의 임야 물건으로, 현재 시점에서 감정가 대비 넓은 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변은 농업 활동에 적합한 조용한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 맹지, 제시외 건물 존재 등 명도 및 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항들이 분명히 존재합니다. 특히 과수원으로 이용 중인 토지는 해당 작물과 관련된 권리 관계 확인이 필수적이며, 현황 토지 이용을 합법적으로 유지하기 위한 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 693평에 달하는 상당한 면적을 확보할 수 있어, 영농 목적, 전원생활 부지 조성, 또는 장기적인 개발 목적 등 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

잠재적 가치 상승: 현황 이용 상태, 제시외 건물 등 현재의 고려 사항들을 정리하고 적절한 명도 작업을 거친다면, 취득 후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 특성 활용: 농업 활동이 활발한 영순면 지역의 특성을 고려할 때, 귀농·귀촌을 희망하거나 농업 관련 사업을 구상하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

장기적인 관점: 문경시의 장기적인 지역 개발 계획이나 잠재적인 발전 가능성을 고려하여 투자한다면, 미래 가치 상승을 통한 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계