나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [10] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 876 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [10] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 876 대지 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경773 | 소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 876 | 감정가: 10,900,000원 | 최저가: 3,739,000원 | 용도: 대지

1. 상주지원 2024타경773 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경773 (10)

소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 876

용도: 대지

감정가: 10,900,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 164.87평)

토지 지분율: 제공된 정보상 54500으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기 방식이 아니므로, 토지 면적 545.00㎡ 전체에 대한 매각으로 이해됩니다. (100% 지분 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 점OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 수목 포함한 매각가격임.

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리에 위치하며, 감정평가 요약에 따르면 기호(1), (2), (3), (4)로 구분된 토지들로 구성되어 있습니다.

각 토지는 부정형의 북하향 완경사지 형태를 띠고 있으며, 현재는 휴경지 상태로 자생 수목이 있거나 일부 과수목(사과나무)이 식재되어 있습니다. 기호(2) 토지 지상에는 제시외 건물인 관리사와 창고가 소재하는 것으로 파악되었습니다.

접근 가능한 도로는 기호(1), (2), (3) 토지는 각각 남동측, 서측 및 본건 지상, 인접 필지 경유로 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있으며, 기호(4) 토지는 북측으로 약 3미터 포장도로와 접하고 본건 지상으로 약 3미터 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 대부분 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다. 기호(4) 토지는 계획관리지역입니다.

공부상 지목과 현황 토지의 이용 상태 간에 일부 차이가 있는 것으로 확인되었습니다. (예: 기호(2)는 지목 답이나 현황 과수목 및 제시외 건물 소재, 기호(3)은 지목 임야이나 현황 과수목 식재, 기호(4)는 지목 답이나 현황 일부 도로 이용)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 문경시 영순면 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근 및 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 모두 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 분석 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 특히 '중복병합사건'이라는 점은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 문경시 영순면 율곡리 지역은 농업 및 임업 위주의 생활권으로, 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 농업적 이용 또는 전원생활 목적에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

문경시 영순면은 일반적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 관공서 등)이 밀집해 있는 지역과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 문경시 영순면 율곡리 지역 내 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

각 토지는 지적도상 맹지이거나 일부 농로에 접해 있어 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 제한이 따릅니다.

현황 토지 이용 상태(휴경지, 과수목 식재, 도로 이용 등)와 공부상 지목 간의 차이가 있어, 추후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

'수목 포함 매각' 조건은 해당 수목의 처리 및 관리 방안에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

'임대관계 미상'이므로, 인수 시 임차인과의 관계가 발생할 수 있습니다.

'중복병합사건'으로 인해 경매 진행 과정이나 권리 관계에 추가적인 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 문경시 영순면의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 건으로, 감정가 1,090만원에 2회 유찰되어 최저가가 상당히 하락한 상태입니다.

현황 농경지 또는 과수원 용도로 이용 가능한 토지로, 개발 행위에 제약이 따르는 지역입니다.

주변 환경 및 토지 상태를 고려할 때, 농업적 활용, 주말농장, 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

다만, 맹지 또는 일부 맹지에 해당하는 점, 개발 제한 구역 지정, 지목과 현황의 차이, 수목 포함 매각 조건 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가와 여러 차례 유찰로 인한 최저가 메리트가 있습니다.

토지의 이용 목적을 농업, 주말농장, 전원생활 등으로 국한한다면 상대적으로 저렴한 비용으로 접근이 가능합니다.

지속적인 관리가 필요한 농경지 또는 과수원을 직접 경작하거나 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

다만, 명확한 개발 목적보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 또는 실사용 목적의 투자가 더 적합할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장을 방문하여 토지의 실제 상태, 접근성, 주변 환경을 직접 확인하고, 법률 및 세무 전문가와 상담하여 잠재적 리스크를 충분히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매1계