나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [2] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 875 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경773 [2] 경상북도 문경시 영순면 율곡리 875 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경773 | 소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 875 | 감정가: 99,966,000원 | 최저가: 34,288,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경773 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경773 (2)

소재지: 경상북도 문경시 영순면 율곡리 875

용도: 답 (현황 일부 과수원, 일부 도로 이용 등)

감정가: 99,966,000원

매각대상: 토지 (토지 전체 매각)

토지면적: 3564.00㎡ (약 1078평)

건물: 제시외 건물 (관리사, 창고) 소재 (면적 141.00㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 점OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수, 제시외 건물 포함 매각

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로 형성되어 있어, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등으로 볼 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지는 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황은 일부 과수원(사과나무)으로 이용되거나 휴경지 상태이며, 일부 필지는 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 지적도상 맹지인 필지가 많으나, 남동측, 서측, 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다. 특히 4번 필지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 매각 대상은 토지이며, 현황 조사 시 확인된 제시외 건물(관리사, 창고)도 토지와 함께 매각에 포함됩니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 파악되지 않으나, '중복병합사건'이라는 점은 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농가와 경작지, 임야로 이루어져 있으며, 이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 존재할 수 있음을 의미합니다. 일상생활에 필요한 편의시설이나 주요 상업 지역 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 "어헌곡마을" 인근에 자리하여 자연 친화적인 환경 속에서 조용하고 여유로운 전원생활을 누리기에 좋은 입지입니다. 농경지와 산림이 어우러진 쾌적한 자연환경을 만끽할 수 있습니다. 문경시의 주요 행정기관 및 편의시설은 차량 이동 거리에 위치하고 있어, 필요시 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 본 물건은 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 관할 시·군·구청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 매수보증금(매각대금의 10%)을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 의뢰 목록상 지목은 답이나 임야이나, 현황은 일부 과수원, 도로 등으로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 건축이나 개발 행위 등에 있어 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 대부분의 필지가 지적도상 맹지이므로, 농로를 통한 진입에 의존해야 하는 점을 감안해야 합니다.

제시외 건물: 현황 조사된 제시외 건물(관리사, 창고)은 매각에 포함되지만, 관련 법규에 따른 적법성 여부 및 관리 문제를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

중복병합사건: 여러 경매 사건이 병합된 경우로, 절차상의 복잡성이 있을 수 있으므로 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 문경시 영순면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 99,966,000원이며 총 면적은 약 1078평입니다. 현황 일부가 과수원으로 이용되고 있으며, 제시외 건물도 포함된 매물입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못하면 매수 보증금 미반환이라는 큰 위험이 따릅니다. 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 맹지라는 점 등도 매수 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 하거나 농업용 토지를 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업/영농 목적: 비교적 저렴한 가격에 넓은 면적의 농지를 확보하여 직접 경작하거나 농업 활동을 하고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 부지: 쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 부지입니다. 제시외 건물을 활용하거나 추가 건축을 고려할 수 있습니다.

향후 지가 상승 가능성: 문경시의 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 투자는 항상 신중한 검토가 필요합니다.)

낮은 감정가 대비 넓은 면적: 약 1078평의 넓은 토지를 1억원 미만의 감정가로 취득할 수 있다는 점은 경제적 측면에서 매력적인 요소입니다.

법원 정보

상주지원 경매1계