나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1097 [2] 경상북도 문경시 산북면 내화리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2024.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호4): 본건은 경상북도 문경시 산북면 내화리 소재 "화장마을" 남측에 위치하며, 부근
일대는 농가주택 및 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 지방도변에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3∼4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호4): 계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5): 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 농기계창고 및 농가주택으로서,
- 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감
- 바닥 : 콘크리트바닥미장, 장판지 및 타일 등 마감
- 창호 : 목재 및 새시 이중창 등.

이용상태

- 1층 : 창고시설 등.
- 2층 : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 건물옥상에 태양열전기시설, 심야전기보일러설비 등 되어 있음

부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로서 제시외 건물 ㉠∼㉢ 이 소재함.
별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

기호1),2): 경상북도 문경시 동로면 간송리 소재 "솝들마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 토지의 개황

본건은 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서 공업용건물의 부지로 이용중임.

2) 교통상황 및 도로상태

본건은 남동측으로 왕복 2차선 포장도로(국도59호선)에 접하고 있어, 제반 교통사정은
보통임.

3) 도시계획 및 공법상 제한상태

기호1); 계획관리지역,소로2류(폭 8m-10m)(2010-10-16)(소로2-2호선(국도59호선))(접합)
,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역
(2023-10-16)<도로법>.

기호2); 계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한법률>임.

건물의 구조 및 현상

기호3) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건 공장으로서,

- 벽체 : 판넬 마감.
- 내벽 : 우레탄 판넬 및 2층 부분은 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 바닥 : 칼라하드너, 아스타일, 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
- 설비내역 : 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온창고설비 등이 되어 있음.
- 이용상태 : 1층 - 공장, 2층 - 식당 등

부속건물 : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 3층건 공장으로서,

- 벽체 : 사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 내장타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일, 바닥 내장석 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
- 설비내역 : 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상태 : 1층 - 사무실, 2.3층 - 기숙사

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 식품가공 생산설비 및 부대설비로서 외관상 보통으로 정상가동 여부는
미상임.

공작물의 현상

공작물의 관리상태는 보통임.

기타참고사항

- 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소재하는 화단 및 일부 건물부속 공작물은 공장에 포함하여 평가였으며, 제시
외 건물은 개략적으로 실측한 후 그 구조, 용재, 시공정도 및 관리상태와 현상 등을 참작
하여, 관찰감가에 의한 원가법으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함