나이스옥션 법원경매 상주 2024타경803 [2] 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-4 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경803 [2] 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-4 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경803 | 소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-4 | 감정가: 77,450,400원 | 최저가: 26,566,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경803 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경803 (2)

소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-4

용도: 전 (밭)

감정가: 77,450,400 원

토지면적: 840.00㎡ (약 254.1 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 문OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 일부 도로 및 과수목 포함 평가.

주의사항: 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 (목록 4).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 마성면 외어리에 소재하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다. 읍면 소재지와의 접근성 및 주요 도로망과의 연계성은 보통 수준으로 판단됩니다. 구체적인 주변 시설 및 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 해당 지역은 문경시의 동쪽에 위치하며, 산간 지형의 영향을 받는 지역일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 권OO입니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 문OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 중복 사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 매각으로 인해 소유권은 소멸되며, 낙찰자는 등기부상의 모든 권리를 말소시킬 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점이 중요한 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건의 소재지는 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에 소규모 마을이나 주거 단지가 있을 수 있으나, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 농지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로서의 평가가 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 정보는 전원생활 또는 농업 활동을 중심으로 파악할 수 있습니다. 인근에 농산물 판매처나 기본적인 생활에 필요한 마트, 병원 등은 인접 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 문경시청 및 시가지와의 거리는 차량 이동 시 일정 시간이 소요될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 미제출 시 매수보증금 미반환 위험입니다. 농지법의 규제를 받기 때문에, 농업인 자격이나 관련 증명을 충족하지 못할 경우 취득에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 현황 도로 및 과수목이 평가에 포함되어 있으나, 실제 이용 및 관리에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 외어리 일대는 일부 고지대나 경사지일 수 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 매각 대상이며, 농지로서의 활용이 주된 목적이 될 것입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급 여부가 취득의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다. 농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 분에게는 기회가 될 수 있으나, 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 관련 규정을 충분히 숙지하고 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

경작 또는 전원생활을 목적으로 하는 분에게는 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 농업 환경 및 토지 활용 가능성에 대한 면밀한 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

일부 도로 및 과수목이 포함된 평가이므로, 이에 대한 현황 파악이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계