나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1356 [1] 경상북도 상주시 흥각동 586-7 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1356 [1] 경상북도 상주시 흥각동 586-7 답 경매

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상주지원 경매1계 2024타경1356 | 소재지: 경상북도 상주시 흥각동 586-7 | 감정가: 211,377,200원 | 최저가: 72,503,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경1356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1356 (1)

소재지: 경상북도 상주시 흥각동 586-7

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 211,377,200원

토지면적: 2602.70㎡ (약 787.30 평)

토지 지분율: 260269.99999999997 (이 부분은 계산 오류이거나 표기 오류로 보입니다. 일반적으로 토지면적이 주어지면 지분율은 100%이거나 특정 비율로 표시됩니다. 여기서는 토지 전체 매각으로 간주합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 52.80㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 제시외 건물 및 과수목(포도나무) 매각 포함. 평가대상이 아닌 비닐하우스 1동 소재. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 흥각동 소재 "흥각마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 축사 등으로 형성된 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 토지는 동측과 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매물건은 토지매각 대상입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 외 특별히 확인되는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 낙찰자는 농지법상 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이에 대한 이해가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 축사 등이 주를 이루고 있어, 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 연관성이 낮습니다. 그러나 상주시 내의 농산물 유통 센터, 농협 등과 연계될 가능성은 있으며, 지역 농산물 특화 단지 등과의 잠재적인 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상권보다는 농업 생산 및 유통 활동에 중점을 둔 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지대에 위치해 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설이나 병원, 학교 등은 차량으로 이동 가능한 상주시 시내 또는 인근 읍면 지역에 위치할 것으로 예상됩니다. 흥각마을이 인근에 있으나, 구체적인 마을 편의 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 농업 활동을 위한 생활 환경으로는 적합할 수 있으나, 도시적인 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 매수보증금 미반환 위험이 있으며, 농지 소유 및 이용에 대한 법적 제한을 숙지해야 합니다. 또한, 공부상 지목(답)과 현황(과수원)이 일치하지 않아 추후 지목 변경이나 토지 이용 관련 행정 절차상 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물(비닐하우스) 및 과수목(포도나무)이 매각에 포함되어 있으나, 이들의 가치 평가 및 관리 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 주위 축사로 인한 악취나 환경 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 흥각동에 위치한 토지로, 현재 과수원으로 이용 중이며 포도나무 등 과수목이 식재되어 있습니다. 농지로서의 가치를 평가할 수 있으며, 농업진흥구역 등의 토지이용계획상 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다. 다만, 농지법 관련 규제, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 및 과수목의 처리 등 고려해야 할 사항이 존재합니다. 토지매각 대상이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 현황 과수원: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 과수원으로 이용 중이며, 포도나무 등 과수목이 식재되어 있어 즉시 농업 생산 활동이 가능합니다.

2. 농업진흥구역: 농업 생산 활동을 위한 지역으로, 장기적인 관점에서 농업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.

3. 농지 취득 기회: 현 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 농업 경영에 관심 있는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4. 제시외 포함: 제시외 건물(비닐하우스) 및 과수목(포도나무)이 매각에 포함되어 있어 추가적인 가치 상승 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 정보:

검색 결과에 따르면, 본 물건 주변에는 농경지와 함께 축사 등이 위치하고 있는 것으로 확인됩니다. 이는 농경지대의 일반적인 특성이며, 축사로 인한 악취나 환경 오염 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 지도 검색 등을 통해 확인한 결과, 주변에 대규모 혐오 시설(폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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