나이스옥션 법원경매 상주 2024타경803 [1] 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경803 [1] 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-1 임야 경매

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상주지원 경매1계 2024타경803 | 소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-1 | 감정가: 162,117,000원 | 최저가: 55,606,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경803 (1)

소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 410-1

용도: 임야

감정가: 162,117,000원

토지면적: 1595.00㎡ (약 482.5 평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 문OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 (목록 2).

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 마성면 외어리에 위치한 임야입니다. 문경시는 자연경관이 수려하고 산림이 풍부한 지역으로, 마성면 외어리는 이러한 문경시의 자연환경을 잘 간직하고 있는 곳입니다. 주변으로는 산림이 우거져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 접근성은 도로망을 통해 이루어지며, 상세한 도로망 정보는 별도 확인이 필요합니다. 인근 지역에 대규모 개발 계획이 진행 중인 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매의 근본적인 취지는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 권리를 만족시키기 위한 것이며, 일반적으로 경매 절차를 통해 등기부상 권리관계는 정리됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 건의 경매가 진행 중이거나 관련 채권이 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 정보 사이트나 관련 전문가를 통해 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 특히, '일괄매각'으로 진행되며 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 반환 불가라는 주의사항은 본건의 가장 중요한 권리 및 행정적 제한 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 전통적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석보다는 물건의 용도와 주변의 자연환경, 그리고 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 최근 문경시 마성면 외어리 일대에 18홀 골프장 및 골프텔 개발이 본격화되고 있으며, 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다. 과거 산업단지 개발이 중단되었던 부지가 친환경 체육 공간으로 탈바꿈할 예정입니다. 이러한 대규모 개발 사업은 해당 지역의 가치 상승 및 잠재적 수요 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

문경시 마성면 외어리는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 일반적으로 농촌 지역의 생활 수준을 고려할 때 면 소재지나 인근 도시의 편의시설을 이용하게 될 것입니다. 마성면에는 공중화장실 등 기본적인 편의시설이 일부 마련되어 있습니다. 아름다운 자연 속에서 전원생활이나 주말 주택, 혹은 휴양 목적의 토지 이용을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 본 물건은 농지법상 해당 증명서 제출이 의무화되어 있으며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 따라서 경매 참여 전 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명은 일반적으로 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하여 발급받을 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 추가적인 법적 절차나 복잡성을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 임야의 경우, 개발 행위에 대한 법적 제한이나 규제가 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 규정을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 문경시 마성면 외어리에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하며 주변에 골프장 개발 등 긍정적인 지역 개발 호재가 있는 점이 특징입니다. 그러나 경매 절차의 특성상 권리 관계를 명확히 파악해야 하며, 특히 '농지취득자격증명' 발급 문제는 낙찰의 성패를 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관련 절차를 명확히 이해한 후 접근한다면, 투자의 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **지역 개발 호재:** 마성면 외어리 일대의 골프장 개발 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

* **자연 친화적 환경:** 조용하고 쾌적한 자연 속의 토지를 찾는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* **용도 다양성:** 임야로서 농업, 임업, 혹은 전원 주택 부지 등 다양한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다 (단, 관련 법규 준수).

* **상대적 저평가 가능성:** 향후 개발 및 가치 상승 잠재력 대비 현재 감정가가 상대적으로 합리적일 수 있습니다 (정확한 시세 비교 필요).

9. 주변 시설 및 혐오시설

문경시는 문경새재, 철로자전거 등 관광 자원이 풍부하며, 마성면에도 관련 시설이 일부 분포하고 있습니다. 검색 결과, 문경시 마성면 일대에서 과거 하수종말처리장, 폐기물처리시설, 병원 폐기물 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다. 그러나 현재 본건 소재지인 외어리 410-1 번지 인근에 이러한 혐오시설이 직접적으로 운영되거나 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 과정이나 주변 지역의 행정 계획 변경에 따라 혐오시설이 들어설 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

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