나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72112 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1320 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72112 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1320 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72112 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1320 | 감정가: 1,263,658,980원 | 최저가: 1,263,658,980원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경72112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72112 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1320

용도: 단독주택

감정가: 1,263,658,980원

토지면적: 311.30㎡ (약 94.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 185.69㎡ (약 56.17평)

건물 제시외면적: 177.20㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 슬라브지붕이나 현황 징크판넬지붕이며, 1층 16.53㎡는 2022.10.4 증축되어 현황 170.9㎡임. (건물 면적 표기상 차이점 및 실제 현황 확인 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1320번지에 소재하며, "호명초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 이 지역은 신도시 개발 예정 지역으로, 주상용 부지, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근성이 용이하며, 서측 약 20미터, 동측 약 10미터, 북측 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 교통 사정이 양호합니다. 특히, 인근에 농협 하나로마트, 예천군청, 주민센터 등이 분포하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 호명초등학교 주변에는 어린이집, 학원가, 소규모 상점 등이 있어 교육 및 생활 환경이 조성되어 있습니다. 토지는 가장형으로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현재 주상용 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(남OO)입니다. 채권자는 이OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은, 동일 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 검색 결과, 상주지원 2024타경72112 사건은 다른 사건 번호로도 진행된 기록이 있으며, 중복 경매 절차가 진행 중일 가능성이 높습니다. 따라서 상세 권리 분석 시 모든 관련 사건을 확인하여 권리관계의 복잡성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 호명읍 산합리 일대는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 접해 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 현재 주상용 부지로 이용 중이며, 건물 또한 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 단독주택, 2층은 단독주택으로 활용되고 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 상권의 특징을 보입니다. 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 '호명초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 농협 하나로마트, 예천군청, 주민센터 등이 가까이 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 호명초등학교 주변에는 어린이집, 학원가, 소규모 상점 등이 분포하여 자녀 교육 및 성장 환경에도 긍정적입니다. 차량 접근성이 용이하고 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 시내외 이동이 편리하며, 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 투자를 고려할 때 몇 가지 잠재적 리스크를 인지해야 합니다.

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

둘째, 건물 현황과 공부상 내용의 차이가 있습니다. 공부상 슬라브지붕이나 현황은 징크판넬지붕이며, 1층 일부 증축으로 인해 현황 면적이 공부상 면적과 다소 차이가 있습니다. 제시외 건물 177.20㎡가 포함 매각되지만, 증축 부분 및 실제 사용 가능한 면적에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

셋째, 임대 관계가 불분명합니다. '임대관계는 미상'이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

다섯째, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설이나 대규모 산업단지는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 일부 외곽 지역이 있을 수 있으므로, 향후 토지 이용 계획 시 해당 부분을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 용도로 활용 가능한 단독주택입니다. 교통 및 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 매우 중대한 특이사항과 건물 현황과 공부상 내용의 차이, 임대 관계의 불확실성 등 투자 결정에 앞서 반드시 면밀하게 조사하고 해결해야 할 복잡한 문제점들을 안고 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 검토하고 법률 전문가와의 상담을 통해 명확히 파악한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 예천군 신도시 지역으로, 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 활용: 단독주택으로서 주거 기능을 유지하면서, 1층 근린생활시설 활용을 통해 부가 수익 창출이 가능합니다.

3. 가격: 감정가 대비 시세 차익 가능성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다. (시세 조사는 별도 필요)

4. 토지: 주상용 부지로 활용 가능한 토지 면적을 확보하고 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계