나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1090 [2] 충청남도 서산시 고북면 사기리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2024.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 남서측 원거리, 간월호 동측
원거리, 사기리 마을회관 남서측 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 경리정리된 농경
지, 임야, 주택, 축사 및 태양광 발전설비 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 동측 원거리에 국도 29호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장
까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남동하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 상태임.
기호(2,3) : 등고 평탄한 부정형의 토지들로서 경계구분 없는 답 상태임.
기호(4) : 콘크리트 축대로 평탄하게 조성된 부정형의 잡종지 상태로서 지상에 각종
농기구 등이 적치되어 있음.
기호(5) : 등고 평탄한 부정형의 축사부지임.

인접 도로상태

기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(4) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에서 구거상에 포장된 진입로를
통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/
개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.





기호(2-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가),
군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

기호(5) 지상에 제시외 건물 및 기호(3)의 남측, 기호(4)의 북동측, 기호(5)의 북서측
지적 경계상에 각각 관정이 소재함.

공부와의 차이

기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 기호(4)의 경우 "잡종지", 기호(5)의
경우 "축사부지(목장용지)" 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 공히 2014년 7월 사용승인된 강파이프구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서
내·외벽 : 함석, PC 및 천막 마감 등
바닥 : 콘트리트 마감 등

이용상태

본건 공히 축사(우사)로 사용 중임.

설비내역

관정에 의한 급수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

일반건축물대장의 건축물 현황도상 기호(6,7) 건물은 별동으로 일정한 간격을 두고
있으나 현황 구조상 독립성 없이 제시외 건물로 연결되어 있고, 그외 제시외 건물
도 연결되어 내부는 1개동의 건물로 보이나, 2개동의 제시외 건물이 소재하는 상태
임.

공부와의 차이

본건의 일반건축물대장상 상세 용도는 "종묘배양시설"로 되어 있으나 현황 "축사"
로 이용 중이니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
본건 건물 내부에 사육중인 "소"에 대한 유치권 행사 중임을 알리는 표지가 설치되어
있으니 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 목록 3-1, 4-1 제시외 관정 포함 매각

- 목록 2, 3, 4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

- 단 목록 4 지목은 답이나 현황은 잡종지로 적치물 제거 및 농지로 원상복구 필요하고 관할경작자등 농지심의위원회 심의가 필요할수 있다는 관할관청의 사실조회 회신 결과 있음