나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3584 [1] 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3584 [1] 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경3584 | 소재지: 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서산지원 2024타경3584 (1)이며, 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호에 위치한 부동산임의경매 물건입니다.

용도는 위락시설(유흥주점)이며, 감정가는 13억 원입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

토지면적은 174.41㎡(약 52.76평), 건물면적은 765.10㎡(약 231.44평)으로 매우 넓은 규모입니다. 현재 '신세계'라는 상호의 유흥주점으로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 감정평가 현황

본 건은 서산시 중앙호수공원 북동측 인근에 위치한 7층 건물 중 3층에 해당합니다. 주위는 숙박 및 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 서산의 대표적인 상업지역입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준이며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 지하주차장 등 상업시설로서 갖춰야 할 설비는 구비되어 있습니다. 토지는 일반상업지역에 속하는 7필지 일단의 부정형 토지이며, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 서산의 핵심 상권 중 하나인 중앙호수공원 상권에 위치하여 입지 조건이 최상급입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 대로3류 및 중로3류 등의 포장도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 상권 특성

중앙호수공원을 중심으로 숙박시설, 위락시설, 식당, 카페 등 유동인구가 풍부한 집객시설이 밀집한 지역입니다. 현재 유흥주점으로 이용 중이며, 상권 특성상 유흥업종의 영업 환경이 조성되어 있어 기존 용도의 연속성이 높고 임차 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유권 관계가 단순하여 권리관계 분석이 용이한 편입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 발생 가능성이 낮습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 유흥주점(상호: 신세계)로 이용 중이므로, 낙찰자는 위락시설의 인허가 사항 및 승계 가능성, 그리고 유흥업소 운영에 따른 법적 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 현황조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

4. 주변 환경 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 교통

중앙호수공원 인근의 번화가로, 주간 및 야간 유동 인구가 높은 지역입니다. 건물 부지까지 차량 진입이 용이하며, 서측 왕복 2차선, 남측 왕복 4-5차선 포장도로가 통과하여 교통 흐름이 원활합니다. 기본적인 도시 기반 시설 및 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본 건 주변은 숙박 및 위락시설이 밀집한 상업지역의 특성상 소음 및 혼잡도가 높다는 점이 잠재적 리스크일 수 있습니다. 해당 지역은 이미 유흥업소가 밀집된 상권이므로, 일반적인 주거지역에서 발생하는 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장)은 확인되지 않으나, 밤 문화가 발달한 점 자체가 일부 투자자에게는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

충남 서산시의 핵심 상업지구인 중앙호수공원 인근의 대형 위락시설로, 매우 높은 전유면적(765.10㎡, 약 231.44평)을 보유하고 있습니다. 감정가가 13억 원으로 책정된 점을 미루어 볼 때, 입지적 가치 및 건물의 효용성이 높게 평가되었습니다. 상권의 특성상 현 용도(유흥주점)를 유지할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 넓은 면적을 활용하여 스크린골프장, 대형 음식점 등으로 용도 변경을 고려할 수도 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 서산시 중앙호수공원 핵심 상업지구의 우량 물건입니다.

2) 넓은 건물 면적(765.10㎡)으로 인한 높은 공간 효율성 및 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

3) 토지가 일반상업지역에 속하여 향후 토지 가치 상승 여력이 높습니다.

4) 유흥주점 '신세계'로 운영 중인 현황을 감안할 때, 안정적인 임차인 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매5계