나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4549 [1] 충청남도 태안군 남면 당암리 1-16 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4549 [1] 충청남도 태안군 남면 당암리 1-16 잡종지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4549 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 당암리 1-16 | 감정가: 433,923,000원 | 최저가: 148,835,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4549 (1)이며, 충청남도 태안군 남면 당암리 1-16 외 2필지 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되는 유동화물건이며, 매각대상은 토지 전부에 해당합니다. 감정가는 433,923,000원입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지면적은 1,803.00㎡ (약 545.41평)이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다. 매각은 토지매각으로 진행됩니다.

1.3. 지역지구 및 제한사항

본건은 계획관리지역(2014-01-01)에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 제한사항입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 남면 당암리 소재 당암포구 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 일반음식점, 사무실, 숙박시설, 주택 및 나지 등이 혼재하는 주택 및 상가지대를 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난합니다. 당암포구는 안면도와 태안 본토를 잇는 관문 역할을 하며 관광 수요가 풍부한 지역입니다.

2.2. 상권분석

당암포구 주변은 태안 지역의 주요 관광 상권 중 하나로, 포구를 중심으로 횟집, 펜션, 리조트 등 관광객을 대상으로 하는 상업시설이 밀집되어 있습니다. 본건 토지(잡종지 상태)는 상가지대 내에 위치하여 향후 계획관리지역의 건폐율 및 용적률을 고려한 상업 시설(숙박, 음식점 등) 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

주변에 관광객을 위한 기본적인 편의시설 및 식당, 숙박시설 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가서상 특별히 대규모의 혐오시설은 언급되지 않았으나, 상가지대 특성상 주변 상업시설의 소음 등은 예상될 수 있습니다. 본건 토지(일련번호 1-3)는 모두 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 유사 사다리형 및 삼각형의 잡종지 상태입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다. 임대관계는 현재 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 자체에 대한 권리상의 하자는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서 확인은 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 본 경매는 일괄매각으로 진행되지만, 주의사항으로 "목록 1 지상 소재 제시외 시설물 및 컨테이너 1동, 미상의 구조물 등"이 매각에서 *제외*됨을 명시하고 있습니다. 낙찰자가 이를 임의로 철거할 수 없으며, 소유자와의 별도 협의나 법적 조치가 필요할 수 있어 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다.

둘째, 용도가 현재 잡종지 상태이며 계획관리지역의 제한(가축사육제한구역)이 있으므로, 매수 전 구체적인 개발 계획 수립과 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 관광 수요가 꾸준한 당암포구 인근 상업지대 내에 위치한 계획관리지역 토지입니다. 1,803.00㎡ (약 545.41평)의 비교적 넓은 면적은 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 개발 가능성을 제공합니다. 감정가가 4억 3천만원대로, 입지 대비 매력적인 가격으로 평가될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 당암포구 인근 상업지대 내 위치하여 관광객 유입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 우수합니다.

둘째, 개발 잠재력: 현재 잡종지 상태이나, 계획관리지역으로 향후 펜션, 글램핑장, 음식점 등 관광/상업 시설로의 개발을 통해 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

셋째, 넓은 면적: 약 545.41평의 넓은 면적은 대형 시설 건축 및 주차 공간 확보 등 개발의 유연성을 높여줍니다. 단, 매각 제외 물건에 대한 처리 방안을 면밀히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계