나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [3] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [3] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4228 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층503호 | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 152,292,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4228 (3)이며, 매각대상 물건은 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 503호 근린생활시설입니다.

감정가는 444,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적은 20.85㎡ (약 6.30평), 건물면적은 112.35㎡ (약 33.98평)으로, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 경매 및 권리 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하고, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 방식입니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본건은 당진 버스터미널 남측 인근에 위치하며, 주위는 매우 번화한 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위환경이 양호합니다.

교통 상황 또한 양호하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내외 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 노폭 약 32미터의 대로를 포함하여 다수의 포장도로와 접하고 있어 상업시설로서의 접근성이 최상입니다.

2.2. 건물 현황 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 3층, 지상 9층 건물이며, 사용승인일은 2013년 1월 18일로 비교적 신축에 가깝습니다.

외벽은 인조석 돌붙임 및 외장 타일로 마감되었으며, 내벽은 타일, 몰탈위 수성페인트 마감, 창호는 하이새시 구조입니다.

위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등 상업 시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

3. 상권 분석 및 이용 현황

3.1. 상권 현황

본건이 위치한 수청동 상가 지대는 당진 버스터미널을 중심으로 발달한 중심 상권입니다.

토지 이용 상태는 가로장방형의 등고평탄한 상업용 건부지로서, 일반상업지역 내에서도 핵심 입지를 확보하고 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 주의 사항

본건 503호는 현재 위락시설 중 하나인 단란주점으로 이용 중입니다.

동일 층의 다른 호실(501호, 502호) 역시 위락시설(유흥주점)로 이용 중이며, 504호는 건축물대장상 음식점이나 실제 사무실로 이용 중인 것으로 파악되어 상권의 성격이 유흥 및 오락에 집중되어 있음을 알 수 있습니다.

주의사항으로, 현장 조사 시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했으므로, 입찰 전 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 및 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로, 복잡한 임대차 관계나 유치권 등이 없다면 명도 진행에 있어 상대적으로 유리할 수 있으나, 미확인 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이 사항

5.1. 주요 리스크

현황상 위락시설(단란주점)로 이용 중인 만큼, 낙찰 후 용도 변경 또는 직접 운영 시 관련 법규(특히 영업 허가 및 등록 관련)를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태 및 시설 노후도, 미신고 임차인 존재 여부 등을 직접 확인할 수 없었으므로, 권리 및 물건 조사에 있어 추가적인 노력이 요구됩니다.

동일 층 인접 호실(504호)의 경우 건축물대장상 용도(음식점)와 실제 이용 용도(사무실)가 다르므로, 건물 전체적인 관리 상태 및 향후 제재 가능성에 대해 고려해야 합니다.

5.2. 주변 환경 리스크

본건은 번화한 상가지대 내에 위치하고 있으며, 일반적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 분묘 시설 등)은 입지적으로 주변에 소재하지 않는 것으로 파악됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 당진시의 중심 상권인 버스터미널 인근의 일반상업지역 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로서, 상업 시설로서의 입지 조건은 최상입니다.

다만, 현행 용도가 위락시설(단란주점)인 점, 내부 확인이 불가한 점 등을 고려하여 면밀한 권리 및 물건 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 당진 버스터미널 남측 인근, 일반상업지역 내 위치로 유동인구가 풍부하며 상권이 활발합니다.

높은 접근성: 대로변에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 상업 시설로서 가치가 높습니다.

용도 변경 가능성: 현재 단란주점으로 이용 중이나, 상업지역 내 시설이므로 향후 투자자의 계획에 따라 다양한 근린생활시설로의 용도 변경을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 용도 변경 시 비용 및 법적 제약 확인 필수)

법원 정보

서산지원 경매5계