나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4167 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4167 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-4 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4167 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-4 | 감정가: 91,466,000원 | 최저가: 31,373,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4167 (1)이며, 물건의 소재지는 충청남도 태안군 원북면 반계리 1019-4입니다.

용도는 임야이며, 매각대상은 토지매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 91,466,000원이며, 토지면적은 3520.00㎡ (약 1064.8평)으로 대형 필지입니다.

매각은 일괄매각 조건입니다.

1.2. 채권 및 채무 현황

소유자는 김OO, 채무자는 정OO이며, 채권자는 원OOOOOO입니다.

기타 임대차 관계는 임대 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무를 추가로 확인해야 할 수 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 임야는 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "일호저수지" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 자연림, 농경지 등이 소재하는 전형적인 농촌 자연림 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 국유지 도로가 소재하여 접근성은 양호합니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 형태 및 이용 상태

인접 필지 대비 서측 하향의 사다리형 토지로서, 현재는 "토지임야" 상태로 이용 중입니다.

제시 외 건물이나 제시 외 면적은 없는 상태로, 공부와 현황의 차이 역시 없습니다.

3.2. 면적 정보

토지 면적은 3520.00㎡ (약 1064.8평)으로, 면적 자체가 넓어 장기적인 활용 측면에서 잠재력을 가집니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 특이사항

매각대상은 토지 전부(지분율 352000/352000)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

경매구분은 부동산 임의경매이므로, 등기부상 채무액이 과도할 경우 취하 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

일괄매각 조건 외의 특이사항 및 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

4.2. 권리관계 요약

현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리의 유무를 정확히 판단할 수 없으나, 부동산임의경매의 특성상 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리는 없는 것으로 추정됩니다.

단, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

본건은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하므로, 인근 상권이나 편의시설은 전무한 수준입니다.

생활 편의시설 이용은 태안군 원북면 소재지로 이동해야 가능할 것으로 예상됩니다.

상업적 개발보다는 임업, 농업, 또는 장기적인 보전/휴양 목적에 적합한 입지입니다.

5.2. 생활 정보 및 인프라

대중교통 접근성은 버스정류장 소재로 보통 수준이나, 전반적인 생활 인프라는 도시 지역 대비 매우 열악합니다.

주변 환경이 쾌적한 자연환경을 형성하고 있어, 전원생활이나 휴양 목적의 세컨드 하우스 부지로 활용될 여지는 있습니다. (단, 건축 가능성은 제한적임.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한 상태 (최대 리스크)

본건은 보전관리지역 및 준보전산지입니다. 이는 개발 행위에 매우 엄격한 제한을 부과하는 용도지역으로, 건축이나 토지 형질 변경에 상당한 어려움이 예상됩니다.

가장 큰 리스크는 **다중의 가축사육제한구역** 지정입니다.

* 1500m 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가 (가장 엄격한 축종)

* 300m 일부 제한: 젖소/양/사슴 사육 불가

* 130m 일부 제한: 소/말 사육 불가

이는 해당 지역이 광범위하게 축산업 관련 환경규제 대상임을 의미하며, 향후 활용에 있어 농업용 외의 개발 가능성은 매우 낮습니다.

특히, 이러한 다중 제한은 주변에 축산 시설로 인한 환경 문제(냄새 등)를 선제적으로 방지하거나 관리하기 위한 조치일 수 있어, 향후 농지나 주택 개발 시에도 주변 환경적 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 분석

제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 명확한 대형 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

단, 상기 6.1항에서 언급된 강력한 가축사육제한구역 지정은 인근에 잠재적 환경 오염원(축사 등)이 존재하거나 존재했던 이력을 간접적으로 시사하며, 이는 일종의 환경적 리스크로 간주할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 임야는 3520.00㎡ (약 1064.8평)의 넓은 면적과 비교적 저렴한 감정가(평당 약 8만 6천 원)를 가진 대형 필지입니다.

그러나 **보전관리지역** 및 **준보전산지**이며, 특히 **가축사육제한구역**으로 광범위하게 지정되어 있어, 실수요자에게는 건축 인허가나 대규모 개발이 거의 불가능한 토지입니다.

따라서 단기적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 토지 보전, 임업용, 또는 매우 제한적인 농가 주택 및 농업 시설 부지로의 활용 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

* **대면적 저가 매수:** 토지 면적이 넓고, 감정가 대비 평당가가 낮아 저가에 대면적 토지를 확보할 수 있습니다.

* **보전 가치:** 보전관리지역 및 준보전산지라는 특성상, 토지의 자연림 상태를 유지하며 장기적인 산림 경영 또는 친환경적 활용(예: 주말농장, 임업 등)을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

* **도로 접근성 양호:** 서측으로 국유지 도로에 접하여 접근성은 확보된 상태입니다.

7.3. 입찰 권고 사항

* 토지 이용 계획상 제약이 매우 크므로, 투자 전 **정확한 건축 및 개발 인허가 가능성**에 대한 행정 기관 문의가 반드시 선행되어야 합니다.

* 임대차 관계는 미상이므로, 낙찰 후 임대인 또는 점유자 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 순수 투자 목적이라면, 장기적인 가치 상승을 기대해야 하며, 단기 시세차익은 기대하기 어렵습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계