나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [2] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [2] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호 근린생활시설 경매

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서산지원 경매5계 2024타경4228 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층502호 | 감정가: 539,000,000원 | 최저가: 184,877,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4228 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지/건물일괄매각이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다. 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 502호이며 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 539,000,000원입니다.

토지면적은 25.34㎡ (약 7.66평)이며, 건물면적은 136.55㎡ (약 41.30평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 9층 건물 중 5층입니다. 사용승인일은 2013년 1월 18일입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 당진 버스터미널 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 활동이 활발한 번화한 상가지대로 형성되어 있어 입지 조건이 최상급입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내 및 시외버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 남측으로 노폭 약 32미터의 대로에 접하고 있으며, 북측 및 서측으로도 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 특성 및 분석

소재한 '서광위너스시티' 건물 자체와 주변 환경이 번화한 상업지역의 중심부에 속합니다. 현재 5층 내 본건(502호)을 포함하여 다수의 호실이 위락시설(유흥주점/단란주점)로 이용 중이며, 이는 해당 지역이 유동인구와 소비력이 높은 상권임을 입증합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 낙찰자가 소유권을 취득하는 데 있어 복잡한 권리 관계상의 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일하여 채무 관계가 단순합니다.

3.2. 이용 상태 및 건축물 현황

건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 실제로는 위락시설(유흥주점)로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 해당 용도로 이용하기 위해서는 관련 법규(소방, 주차 등)에 적합해야 하며, 해당 시설로의 이용 여부는 수익성과 직결되는 중요한 요소입니다.

건물 내부 확인은 폐문 부재 및 이해관계인 부재로 인해 불가능했으므로, 현장 확인 및 탐문 조사를 통한 내부 상태 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 본건 502호가 '위락시설(유흥주점)으로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 추후 용도 변경 시 복잡한 행정 절차와 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 현행 용도로 계속 사용할 경우, 영업 승계 및 관련 인허가 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

현장 조사 시 내부 확인이 불가능했으므로, 실제 점유 관계(임차인 유무) 및 내부 시설 상태에 대한 미확인 리스크가 존재합니다. 명도(점유 이전) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 당진시의 주요 상업지구 내에서도 핵심 입지인 버스터미널 인근에 위치한 일반상업지역 내 근린생활시설입니다. 건물 구조 및 설비 상태가 양호하며, 현재 유흥주점이라는 높은 수익을 기대할 수 있는 용도로 이용 중입니다. 교통 및 주위 환경이 우수하여 안정적인 상업용 부동산 투자처로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 당진 버스터미널 인근의 번화한 상권 중심지입니다.

상업용 부동산의 희소성: 일반상업지역에 위치하며, 대로변에 접하여 광고 효과 및 접근성이 뛰어납니다.

현행 용도의 수익성: 위락시설(유흥주점)로 이용 중이므로, 해당 용도를 유지할 경우 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

5.3. 생활 정보

본건 주변은 번화한 상가지대로 각종 편의시설, 상업 시설, 금융 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 극대화된 지역입니다. 버스터미널이 인접해 있어 당진시 내외의 인구 유입이 활발하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. (추가적으로 주변 지역에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

서산지원 경매5계