나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [4] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [4] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경4228 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 101,528,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티에 위치한 근린생활시설입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경4228 (4)이며, 채권자 당OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 이OO으로 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의경매로 판단됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 504호

용도: 근린생활시설 (공부상 음식점, 현황 사무실 이용 중)

감정가: 296,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물 전용면적: 74.88제곱미터 (약 22.65평)

토지 대지권 면적: 13.89제곱미터 (약 4.20평)

1.3. 건물 및 토지 현황

건축구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층 지상 9층 중 5층

사용승인일: 2013년 1월 18일

건물 이용 상태: 504호는 현재 사무실로 이용 중이며, 동일 층의 501호~503호는 위락시설(유흥주점, 단란주점)로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m - 30m)와 접하는 핵심 상업지역 토지입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 당진시 수청동의 핵심 상권 지역인 '당진 버스터미널' 남측 인근에 위치합니다. 번화한 상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 제반 주위 환경이 매우 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 시내외 버스 정류장이 소재하여 광역 및 지역 교통 사정이 편리합니다. 남측으로 노폭 약 32미터의 대로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 서광위너스시티는 일반상업지역 내에 있어 다양한 상업 시설의 입점이 가능합니다.

주변은 상업 시설이 밀집된 번화한 중심 상권으로, 안정적인 상업적 수요를 확보할 수 있습니다.

다만, 해당 5층의 경우 인접 호수들이 위락시설(유흥/단란주점)로 이용되고 있어, 신규 입찰자는 사무실 용도로 계속 활용할지 혹은 위락/음식점 등으로 용도를 변경하여 임차인을 구할지 신중한 검토가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (명도 및 임차)

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 단순 명도 대상일 가능성이 높습니다.

현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했으며, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 다만, 물건 보고서에는 임차인 정보가 없어 명도 난이도는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인 후 판단해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 건축물대장상 본건 504호의 용도는 "음식점"이나, 현황은 "사무실"로 이용 중입니다.

용도 변경 없이 현황대로 사무실로 이용할 경우, 건축법 위반에 따른 이행강제금 부과 가능성이 있습니다.

따라서 낙찰 후 현황과 공부상의 용도를 일치시키기 위한 용도 변경 절차(비용 및 인허가 문제)를 고려하거나, 이행강제금 부과 가능성을 감수해야 하는 점을 투자 결정에 반영해야 합니다.

3.3. 혐오 시설 정보

제공된 정보 내에서는 혐오 시설 관련 사항이 확인되지 않았습니다. 다만, 동일 층에 위락시설이 소재한다는 점은 주간 업무 시설(사무실) 임차 시 유의해야 할 요소입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 상업지역: 일반상업지역의 우수한 입지와 당진 버스터미널 인근의 풍부한 유동인구.

뛰어난 접근성: 32미터 대로변 접합으로 차량 및 대중교통 접근성이 최고 수준입니다.

수익형 부동산: 전용면적 약 22.65평의 적당한 크기로 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 당진시의 중심 상권 내에 위치하여 지리적 입지 조건은 매우 우수합니다. 일반상업지역 내 근린생활시설로서 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

다만, 공부상 용도(음식점)와 현황 용도(사무실)의 불일치로 인한 용도 변경 및 이행강제금 발생 가능성을 명확히 인지하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

해당 리스크만 해소된다면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량한 상업용 부동산으로 판단됩니다.

법원 정보

서산지원 경매5계