나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4228 [1] 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

서산지원 경매5계 2024타경4228 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층501호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 132,398,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 서산지원 2024타경4228 (1)이며, 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 501호 근린생활시설(위락시설)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 386,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지(18.13㎡, 약 5.48평) 및 건물(97.70㎡, 약 29.55평) 일괄매각입니다.

현재 501호는 위락시설(유흥주점)로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다.

본건은 당진 종합 버스터미널 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상가지대로 형성되어 제반 주위환경은 매우 양호합니다.

교통상황은 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내외 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m) 등에 접하고 있어 상업시설로서의 입지 조건은 최상급입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다.

소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도 대상이 되며, 채무자가 점유하는 경우 일반적인 명도 난이도로 진행되나, 상가 특성상 점유자가 임차인일 가능성도 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

제시외 면적이 0.00㎡으로 건물 및 토지와의 경계나 용도상 문제될 만한 권리상 특이사항은 보고서상 확인되지 않습니다.

본건이 위치한 당진 버스터미널 앞 상권(신터미널 상권)은 저녁이면 사람들의 발길이 북적이는 활성화된 상권입니다.

해당 건물은 일반상업지역에 위치하며, 건물 내부의 5층이 유흥주점 및 단란주점 등 위락시설로 활발하게 이용되고 있어, 유흥·숙박 등 밤 문화 상권의 중심지 역할을 하고 있음을 알 수 있습니다.

주변 도로변에 차량 주차도 어려울 정도로 유동 인구 및 차량 통행량이 많으며, 이는 곧 상권의 활성도를 나타냅니다.

터미널이라는 광역 교통의 요지에 위치해 외부 유입 인구도 풍부한 상권으로 판단됩니다.

본건은 충청남도 당진시의 주요 교통 거점인 당진종합버스터미널 인근에 위치하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변은 병원, 음식점, 각종 상업시설이 밀집한 번화한 상가지대입니다.

감정평가서에 명시된 바와 같이 철근콘크리트구조의 9층 건물(2013년 1월 18일 사용승인)이며, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 제반 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않으며, 상권의 특성상 유흥시설이 밀집한 지역입니다.

가장 큰 주의사항은 501호가 '위락시설(유흥주점)'로 이용 중이라는 점입니다. 낙찰자가 해당 용도로 계속 사용하거나 임대할 경우 관계 법령(예: 식품위생법, 건축법)에 따른 허가 조건 및 영업 규제를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 점유자(임차인) 유무 및 보증금 등 임차 관계에 대한 철저한 현장조사와 명도 대비책 마련이 필요합니다.

동일 층 504호는 건축물대장상 용도가 음식점이나 실제 사무실로 이용 중인 '공부와의 차이'가 확인되었습니다.

본건은 당진시의 대표적인 상업 및 유흥 중심지인 터미널 상권에 위치하여 입지 조건이 최상급인 수익형 부동산입니다.

감정가 기준 유흥시설 용도의 평당 가격 및 기대 임대수익률을 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

다만, 현행 용도(유흥주점)와 관련된 법적 규제 및 명도 관련 위험요소가 존재하므로, 입찰 전 전문가와 상의하여 용도 적합성 및 임차 관계를 철저히 분석해야 합니다.

최고의 입지: 당진 버스터미널 상권 핵심 건물로 유동 인구가 풍부하여 높은 임대수익을 기대할 수 있습니다.

용도 변경 리스크: 현재 유흥주점으로 높은 임대료를 형성할 가능성이 있으나, 용도 변경이 필요한 경우 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 현행 유흥시설 용도의 적법성 및 임대 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

일괄 매각의 안정성: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명료하고, 대출 활용도가 높습니다.

수익형 부동산: 일반상업지역 내 위락시설 용도로 이용되는 상가이므로, 적절한 명도 절차와 임차인 유치를 통해 높은 자본수익 및 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

서산지원 경매5계