나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58263 [1] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 504 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58263 [1] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 504 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경58263 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 504 | 감정가: 202,768,000원 | 최저가: 69,550,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58263 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 504

용도: 대지 (나지 상태)

매각대상: 토지매각

감정가: 202,768,000원

1.2. 토지 정보

토지면적: 551.00㎡ (약 166.69평)

건물면적: 0.00㎡

주의사항: 현재 대부분 나지(裸地) 상태임.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주택과 각종 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 남측으로 노폭 약 6~7m 포장도로 및 노폭 약 20m 내외의 포장도로(인도 포함), 동측으로 노폭 약 7~8m 포장도로와 접하고 있어 도로 조건이 매우 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건이 신성대학교 인근 주택지대에 위치하고 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

주변에는 카페, 한식, 휴게음식점 등 신성대학교 관련 상업 시설들이 위치하고 있어 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

정미면 덕마리 일대는 비교적 조용하고 순박한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지매각 건으로, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하며, 채권자(조OOOOOOO)의 부동산임의경매 사건입니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

권리 관계는 비교적 명료한 임의경매 사건으로 판단되나, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 정확한 채권액과 인수될 권리(특히 지상권 성립 여부 등)가 없는지 최종 점검이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지의 이용계획에 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'이 포함되어 있어 개발 잠재력은 높으나, '가축사육제한구역(전부제한)' 및 '상대보호구역'에 해당하여 건축물의 용도나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 세밀한 검토가 필요합니다.

토지 자체는 나지 상태이므로, 취득 후 용도에 맞는 건축 행위를 위해서는 별도의 건축 허가 및 제반 비용이 발생합니다.

**혐오시설 관련 주의사항:** 본건 소재지인 정미면의 인접 지역(봉생리)에서는 과거 화력발전소 석탄재를 이용한 폐기물처리시설 입주에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 보고되었습니다. 따라서 광역적인 관점에서 해당 지역에 향후 환경 유해 시설이나 혐오 시설이 들어설 잠재적 리스크는 없는지 반드시 추가적인 현장 조사 및 지자체 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 신성대학교 인근의 주택 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 대지입니다. 도로 접근성이 매우 우수하며, 지목이 대지이고 토지 이용계획상 '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'을 포함하고 있어 개발 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

다만, 개발 관련 규제사항(상대보호구역 등)과 광역적인 환경 리스크(인접 지역 폐기물 시설 반대 사례)에 대한 심도 있는 검토가 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 신성대학교 인근의 주택지대에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 주거시설(다가구/원룸) 또는 근린생활시설 건축 부지로 활용 가능성이 높습니다.

**개발 호재:** '계획관리지역' 내에 '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 인센티브나 계획적 개발의 수혜를 기대할 수 있습니다.

**우수한 도로 조건:** 노폭 7m 이상의 포장도로에 2면 이상 접하고 있어 건축 행위 및 차량 접근성이 매우 양호합니다.

**토지 투자의 기본:** 건물 없이 토지만 매각하는 건이므로, 건물이 없는 상태에서 개발을 진행하려는 실수요자 또는 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매5계