나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57420 [1] 충청남도 태안군 남면 원청리 97-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57420 [1] 충청남도 태안군 남면 원청리 97-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57420
• 주소: 충청남도 태안군 남면 원청리 97-1
• 감정가: 74,018,000원
• 최저가: 25,388,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

서산지원 경매5계 2024타경57420 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 원청리 97-1 | 감정가: 74,018,000원 | 최저가: 25,388,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57420 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 태안군 남면 원청리 97-1

용도: 임야

매각대상: 토지매각 (토지 지분율 217700, 전체 매각)

토지면적: 2177.00㎡ (약 658.59평)

감정가: 74,018,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청교차로" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통입니다.

2.2. 토지 이용 현황

완경사지대 내 부정형의 토지로, 현재 자연림 등으로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지입니다.

현황: 공부와 같이 임야로 자연림 상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 관계자

본건은 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 이OO, 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대차 관계는 미상입니다.

주의사항으로, 본건 토지는 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 생산관리지역 및 준보전산지 등의 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석

본건은 농촌 지역 내 임야이므로, 직접적인 상권 분석은 의미가 적습니다.

향후 토지 이용 계획에 따른 전원주택 부지 또는 주말농장 등의 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다.

4.2. 생활 정보

주위 환경이 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어, 도심의 편의시설 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다.

4.3. 잠재적 리스크

토지가 준보전산지이며 생산관리지역에 속하므로, 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

또한 가축사육제한구역으로 일부 가축 사육이 불가능합니다.

현황이 완경사지대의 자연림인 점을 고려하여, 개발 시 토목 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

4.4. 종합 의견

약 658.59평의 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 임야 물건입니다.

4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

단기 투자보다는 장기적인 관점에서 태안 지역의 전원생활, 임야 투자 또는 산림 경영을 고려하는 투자자에게 적합해 보입니다.

4.5. 투자 포인트

1. 도로 접합: 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2. 면적의 활용성: 2177.00㎡ (약 658.59평)의 넓은 면적으로 다양한 개발(산지전용 등)을 모색할 수 있습니다.

3. 개발 제한 검토: 생산관리지역 및 준보전산지 규제를 고려하여, 투자 전 개발 가능한 용도 및 비용을 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계