나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58263 [2] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 507 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58263 [2] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 507 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경58263 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 507 | 감정가: 483,336,000원 | 최저가: 165,785,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

사건번호: 서산지원 2024타경58263 (2)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 덕마리 507

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 483,336,000원

1.2. 면적 및 매각 대상

토지면적: 1,176.00㎡ (약 355.75평)

토지 지분율: 117600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 관계자 현황

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 조OOOOOOO

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 "신성대학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다가구주택 등 주택과 각종 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난합니다.

도로 조건은 우수합니다. 본건(일련번호 2)은 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로(인도 포함), 동측으로 노폭 약 7-8m 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 대부분 나지 상태입니다. (주의사항: 대부분 나지 상태임.)

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 잠재력이 높습니다.

접하는 도로는 소로2류(폭 8m-10m)와 중로1류(폭 20m-25m)입니다.

그 외 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

부동산임의경매 사건입니다. 건물 없이 토지만 매각되는 건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대관계는 미상입니다. 현황상 나지 상태이므로 임차인 문제 발생 가능성은 낮으나, 만일의 점유관계 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

인근에 신성대학교가 위치하고 있어 대학 관련 주거 및 상권 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 단독/다가구 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 정보

당진시 정미면 소재로, 차량을 이용한 당진 시내 및 주변 지역 접근성이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 혐오시설은 검색되지 않았으나, 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 나지 상태의 토지

현재 대부분 나지 상태이므로, 매수 후 개발(건축 등)을 위해서는 별도의 비용과 시간이 소요됩니다.

5.2. 개발 제한 요소

상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 경계로부터 200m 이내의 구역에서는 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 일부 시설의 설치가 제한될 수 있으므로, 건축 계획 시 반드시 교육지원청에 사전 확인이 필요합니다.

5.3. 임대차 관계 미상

임대차 관계 미상으로, 명확한 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재의 우수한 입지 조건을 갖춘 대규모 대지입니다. 계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 매우 높습니다. 특히 남측으로 광폭 도로(약 20m)를 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신성대학교 인근 주택지대로서 안정적인 주거 수요 및 개발 잠재력 확보.

우수한 도로 조건: 남측 약 20m, 동측 약 7-8m 포장도로와 접하여 개발 행위에 유리하며 토지 가치 상승 요인.

개발 호재: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 내 위치하여 건축 및 개발 사업 추진 시 용이성 높음.

대형 필지: 1,176.00㎡ (약 355.75평)의 대규모 면적으로 다양한 개발 사업(주택 단지, 상업 시설 등)을 고려할 수 있음.

법원 정보

서산지원 경매5계