나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57550 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 합덕리 158 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57550 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 합덕리 158 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경57550 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕리 158 | 감정가: 51,480,000원 | 최저가: 17,658,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (서산지원 2024타경57550 (1) - 충청남도 당진시 합덕읍 토지 지분 매각)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서산지원 2024타경57550 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕리 158

용도: 전 (농지)

감정가: 51,480,000원

토지면적: 787.00㎡ (약 237.93평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (지분율: 39601.84)

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 특이 사항 및 유의 사항

본 건은 토지 전체가 아닌 *일부 지분* 매각 물건이며, 농지법상 *농지취득자격증명* 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되오니 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 또한, *공유자의 우선매수신고*가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 당진시 합덕읍 합덕리 "서야중학교" 북서측에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 통행이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 토지는 남측 및 동측으로 시멘트 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. (맹지가 아님)

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

부정형의 평지로 현재 전(농지)으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 *자연녹지지역* (2023-01-13)으로 지정되어 있으며, *가축사육 전부 제한 구역*으로 묶여 있어 축사 등의 시설 설치는 불가합니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 원OO, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 사건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 *공유자 우선매수* 입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰자는 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 보증금을 돌려받게 됩니다. 또한, 농지취득자격증명(농취증) 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 낙찰 후 농취증 발급 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 농지이므로 일반적인 상업적 관점의 상권 분석은 의미가 적습니다. 농업 생산을 목적으로 접근해야 하며, 주변이 농경지인 만큼 농업 활동의 환경은 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 서야중학교가 위치하고 있으며, 합덕읍 소재지와의 거리를 확인하여 기본적인 생활 편의 시설(농협, 마트, 보건소 등) 접근성을 판단해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

공유 지분 매각으로 인해 공유자우선매수권 행사 가능성이 존재하며, 만일 공유자가 우선매수권을 포기하더라도, 낙찰 후 기존 공유자와의 지분 해소(매입, 매도, 분할 협의 등) 과정에서 갈등 및 시간적 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육 전부 제한 구역이므로, 향후 개발(건축, 용도 변경 등) 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 도로에 접하고 있는 자연녹지지역 내 농지 지분 물건으로, 토지의 물리적 상태 및 입지는 양호합니다. 그러나 *지분 매각* 및 *농취증* 이라는 두 가지 핵심적인 난관이 동시에 존재하므로, 경매 초심자보다는 지분 물건 처리 경험이 있거나 농업 경영 계획 수립이 확실한 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 가격 결정 시 공유자 우선매수 리스크를 반드시 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

도로에 접한 자연녹지지역 토지를 저렴한 지분 가격으로 취득할 기회입니다.

지분을 취득한 후, 나머지 공유 지분을 매입하거나 또는 공유자에게 매도하여 지분을 해소할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

농업 목적으로 장기간 보유하거나, 향후 합덕읍 일대의 개발 계획에 따른 장기적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계