나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10686 [2] 경상북도 청도군 이서면 서원리 411-1 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10686 [2] 경상북도 청도군 이서면 서원리 411-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경10686 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 411-1 | 감정가: 58,920,000원 | 최저가: 20,209,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경10686 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10686 (2)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 411-1

용도: 답 (이용상태는 창고용지 및 전으로 확인됨)

감정가: 58,920,000원

토지면적: 982.00㎡ (약 297.07평)

토지 지분율: 98200 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 이서면 서원리에 소재하며, "이서중·고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 경지정리지대로서 농경지와 축사 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지 기호(1)은 인접지와 등고평탄한 세로장방형 토지로 "창고용지"로 이용 중이며, 서측으로 약 3-4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로 "전"으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 사망으로 인해 상속인 등에게 권리 변동이 있을 수 있으나, 일반적으로 매각 대상 부동산 자체의 담보권 실행 절차입니다.

소유자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물에 대한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역에 속한 농지로서, 주변은 대부분 농경지와 축사 위주로 구성되어 있습니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않은 순수 농촌 지역입니다.

이서중·고등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설과의 연계는 가능합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 이서중·고등학교이며, 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 지역 내 이동 및 외부 지역과의 연결성은 확보되어 있습니다.

축사와 농경지가 주변에 있어 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

감정평가서상 건물(강파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물, 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 언급되나, 매각 대상은 토지이므로 건물에 대한 소유권, 법적 지위, 철거 또는 원상회복 명령 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

토지 기호(2)는 맹지이므로, 인접 토지와의 이용 및 통행 관련 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 절대 제한), 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 제한이 적용되므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면에 위치한 토지 매각 건으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 건물과의 관계, 맹지 통행 문제, 토지 이용 제한 등 법적·행정적 사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

매각 대상이 토지이므로, 건물에 대한 법적 문제를 신중하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 및 농업진흥구역 내 토지로, 농업 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

토지만 매각 대상이므로, 건물에 대한 별도 명도 또는 법적 절차 없이 비교적 간소하게 취득할 수 있습니다.

주변 환경 조사 및 법적 제한 사항 확인 후, 농업 관련 사업 또는 지역 개발 계획과의 연관성을 고려한 투자가 가능합니다.

이서중·고등학교 인근이라는 점은 일부 입지적 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계