나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6915 [1] 경상북도 청도군 청도읍 초현리 193-1 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6915 [1] 경상북도 청도군 청도읍 초현리 193-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경6915 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 초현리 193-1 | 감정가: 100,800,000원 | 최저가: 34,574,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경6915 (1)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 초현리 193-1

용도: 답 (논)

감정가: 100,800,000원

토지면적: 1008.27㎡ (약 305평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 청도읍 초현리 소재 "초현교차로" 북서측 근거리에 위치합니다.

주변은 기존 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 입지를 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

남동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 밀OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 김O로 동일인입니다.

등기부상 특별한 권리관계 변동 사항은 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로서, 인근은 농경지와 임야, 소규모 마을 등으로 구성되어 있습니다.

직접적인 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역적 특성을 보입니다.

"초현교차로" 인근의 지역적 접근성은 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

생활 편의시설은 인근 마을이나 청도읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점은 가장 큰 리스크입니다.

토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

현재 해당 토지는 가축 사육이 절대적으로 제한되는 구역이며, 공장 설립 승인 관련 규제도 적용됩니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 가능한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군에 위치한 농경지(답) 경매 물건입니다.

입지적 조건은 농촌 지역 특성에 부합하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 의무, 불분명한 경계, 엄격한 가축 사육 제한 및 공장 설립 승인 지역이라는 점은 매수 전 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 측량을 통한 정확한 경계 확인이 선행되어야 합니다.

향후 농업 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 현행 법규상 엄격한 토지 이용 제한이 존재하므로, 투자 목적에 부합하는지 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계