나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10235 [1] 경상북도 영천시 청통면 신원리 산24-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10235 [1] 경상북도 영천시 청통면 신원리 산24-4 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경10235 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 신원리 산24-4 | 감정가: 167,532,000원 | 최저가: 57,463,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경10235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10235 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 신원리 산24-4

용도: 임야

감정가: 167,532,000원

토지면적: 63,669.00㎡ (약 19,259.27평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각, 지적공부상 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 청통면 신원리 소재 속칭 "문산지(못)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수 산림지대로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량 접근이 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적공부상 도로에 접하지 않은 맹지 상태이나, 토지 지상 일부로 폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있어 실제 이용에는 부분적인 편의를 제공할 수 있습니다.

또한, 본건은 팔공산국립공원 경계 지역 인근에 위치하며 공원자연환경지구에 해당하여 자연경관이 우수한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 김OO입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 관계 및 지분 정리에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항으로 일괄 매각이 지정되어 토지 전체가 하나의 단위로 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 순수 산림지대에 위치하여 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설 및 상권은 영천시 청통면 소재지로, 차량 이동 시 접근이 가능합니다.

청통면 소재지에는 기본적인 마트, 소규모 상점, 금융기관, 관공서 등이 위치하여 일상생활에 필요한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다.

그러나 본건 토지 자체만으로는 상업적 가치나 상권의 직접적인 수혜를 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 자연 환경을 최대한 누릴 수 있는 지역입니다.

가까운 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적이며, 영천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

주변 지역은 주로 농림업 또는 임업에 종사하는 가구들이 거주할 가능성이 높으며, 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

팔공산국립공원 인근으로 쾌적한 자연환경을 자랑하지만, 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적공부상 도로에 접하지 않아 건축 및 개발 시 법적, 실무적 제약이 발생할 수 있습니다. 기존 개설된 임도만으로는 법정 도로로 인정받기 어려울 수 있습니다.

공유물 분할: 공유물 분할 경매는 경매 절차 외에도 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 낙찰 후에도 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

개발 제한: 본 건은 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 특히 팔공산국립공원 및 공원자연환경지구에 속해 있어 건축, 토지 이용 등에 상당한 규제가 따릅니다. 개발 행위에 앞서 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

산림 지역 특성: 산림 지역이므로 산불, 산사태 등 자연 재해 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 영천시 환경사업소(하수처리장) 등 일부 시설이 혐오시설로 인식될 수 있으나, 본건 소재지인 청통면 신원리 산24-4 인근에 직접적으로 위치하거나 악영향을 줄 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 청통면의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로서, 팔공산국립공원과 인접하여 쾌적한 환경을 자랑합니다. 그러나 지적공부상 맹지이며, 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 공유물 분할 경매라는 점 또한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소입니다. 투자보다는 전원생활, 산림 경영, 장기적인 가치 상승을 기대하는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있으나, 토지 이용 가능 범위와 향후 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활, 귀촌, 주말 농장 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

자연 녹지가 풍부한 지역으로 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

팔공산국립공원 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

산림 경영, 임업 또는 생태 체험 시설 등 특정 목적의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계