나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122695 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1817호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122695 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1817호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경122695 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 18층1817호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 65,513,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경122695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122695 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1817호

감정가: 191,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

건물면적: 44.83㎡ (약 13.56평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, '남문시장' 동측 인근에 자리한 '반월당아너스제네스타워오피스텔' 18층 1817호입니다.

주변은 아파트 단지, 시장, 상업용 및 업무용 시설 등 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 승강장과 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역 및 명덕역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

3. 건물 및 설비 현황

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 21층 건물 중 18층에 위치합니다.

외벽은 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 강화마루 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샤시 2중창입니다.

오피스텔 내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

4. 토지 현황

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형 토지 위에 오피스텔 및 근린생활시설이 건축되어 있습니다.

본 건 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 토지 이용에 편리합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의, 경북여자고등학교), 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함됩니다.

일부 필지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)에도 해당됩니다. (상세 내용은 공부 확인 필요)

6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 양OO으로 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. (다만, 강제경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리는 제한적일 가능성이 높습니다.)

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 상권분석

'남문시장' 인근에 위치하여 전통 시장의 이용이 편리하며, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 상업지역에 속합니다.

반월당역세권이라는 지리적 이점과 주변 상업 시설의 발달로 유동인구가 많아 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

8. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

인근에 다양한 편의시설(병원, 은행, 쇼핑시설 등)과 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통이 편리하여 대구 시내 어디든 접근성이 우수합니다.

9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 확인이 필요합니다. (이는 이사 비용 발생 가능성과 직결될 수 있습니다.)

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못하고 동류형 물건의 통상적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 물건의 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

10. 종합 의견

대구광역시 중구의 핵심 상업 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

반월당역세권이라는 장점과 주변 상권의 활성화로 인해 주거용 또는 투자용으로 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

11. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심부, 반월당역 초역세권으로 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구.

다용도 활용 가능: 주거용 오피스텔로 활용하거나, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

상권 발달: 남문시장 및 다양한 상업 시설 인접으로 생활 편의성이 높고, 잠재적 가치 상승 기대.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확하여 투자 안정성을 높일 수 있습니다. (기존 명도 관련 리스크는 별도 관리 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매12계