나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124363 [1] 대구광역시 북구 침산동 595-3 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124363 [1] 대구광역시 북구 침산동 595-3 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경124363 | 소재지: 대구광역시 북구 침산로48길 8-2, 1층102호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2024타경124363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124363 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 595-3, 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 40.67㎡ (약 12.30평)

건물면적: 61.88㎡ (약 18.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 침산동에 위치하며, 경상여자고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 소규모 공장, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통이 편리합니다. 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 수월합니다.

침산동 일대는 북구청, 대구광역시립북부도서관, 대구북부경찰서 등 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 침산공원과 금호강이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 침산골목시장 등 지역 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자는 신OO입니다.

강제경매 절차에 따라 법원으로부터 매각을 통해 소유권이 이전됩니다. 등기부등본상의 권리관계, 특히 말소기준권리보다 후순위로 존재하는 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 진행하는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 침산동 일대는 주택지대와 더불어 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 경상여자고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 북구청 등 관공서 밀집 지역과 가까워 직장인 유동인구도 기대할 수 있습니다. 침산골목시장 등 지역 상권도 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

주변에 경상여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대구광역시립북부도서관, 북부경찰서 등 다수의 공공기관이 인근에 있어 행정 및 치안 서비스 이용이 편리합니다. 침산공원과 금호강이 가까워 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋습니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제102호입니다.

외벽은 적벽돌 타일 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽과 천정은 벽지, 천정지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 바닥은 장판지와 일부 타일로 구성되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시입니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 상태

본 토지는 가장형의 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있습니다. 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 무리가 없습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.9. 감정평가 요약

감정평가 요약표에 따르면, 본 건물의 감정가는 115,000,000원입니다. 토지 면적은 40.67㎡ (약 12.30평)이며, 건물 면적은 61.88㎡ (약 18.72평)입니다. 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 주위 환경은 주택지대입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 확인을 통해 정확한 임대차 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

일부 지역 정보에 따르면 침산동 1동 지역에 한전 침산변전소가 있고, 과거 상습 침수구역으로 언급된 바 있습니다. 이는 직접적인 혐오시설로 보기 어려우나, 변전소 인근의 주거 환경에 대한 고려와 과거 침수 이력에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 다세대주택으로, 경상여자고등학교 인근의 주택지대에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 공공기관, 공원, 금호강 등이 있어 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 갖춘 입지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- 도심과의 접근성이 양호하고 편의시설 이용이 편리한 주거지 입지.

- 경상여자고등학교 등 교육 시설 인접으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 침산공원, 금호강 등 자연 친화적인 환경으로 쾌적한 주거 환경 조성.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 가능성 검토.

- 주변 개발 계획 등 향후 지역 가치 상승 요인 확인.

법원 정보

대구지방법원 경매12계