나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125021 [1] 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125021 [1] 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경125021 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월로26길 12, 9층901호 (신기동,스카이더뷰 공동주택) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125021 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 9층901호

용도: 아파트

감정가: 267,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 연OO

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복사건: 해당 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 동구 신기동에 위치하며, "안심1동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 31.83㎡ (약 9.63평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 2017년 2월 16일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 내장 바닥재 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권은 주OOOOOOOOOOO에게 있습니다. 채무자는 연OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 권리사항을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 안심1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리하며, 소규모 상업시설들이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 신기역(대구 도시철도 1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대구 도시철도 1호선 신기역을 이용하면 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

교육: 본건 인근에는 신기중학교, 조은유치원, 신기어린이집, 안심어린이집 등이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

편의시설: 안심1동행정복지센터, 안심종합사회복지센터 등이 있으며, 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 중복으로 진행될 가능성이 있어, 낙찰 후 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

토지이용계획: 본 건 토지이용계획에는 "하천구역"에 해당될 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 사항은 건설과에 문의가 필요하다고 명시되어 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 될 수 있으므로, 관련 부서에 직접 확인해야 합니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신기동에 위치한 아파트로, 비교적 신축이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성, 하천구역 관련 불확실성, 미상의 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트로서의 주거 가치: 2017년 준공으로 비교적 최신 축에 속하며, 84.69㎡(약 25.62평)의 전용면적으로 일반적인 아파트 수요층을 만족시킬 수 있습니다.

교통 편의성: 대구 도시철도 1호선 신기역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성도 양호하여 이동이 용이합니다.

주거 환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가 2억 6천 7백만 원은 현재 시장 상황 및 물건의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 잠재적 가치를 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 중복사건 및 하천구역 관련 불확실성을 명확히 해소하고, 명도 전략을 철저히 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계