나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127324 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 265 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127324 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 265 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경127324
• 주소: 경상북도 영천시 임고면 평천리 265
• 감정가: 283,248,000원
• 최저가: 97,153,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매12계 2024타경127324 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 265 | 감정가: 283,248,000원 | 최저가: 97,153,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2024타경127324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127324 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 265

토지 면적: 4496.00㎡ (약 1360평)

용도: 과수원 (현황: 전(휴경지) 및 일부 묘지)

감정가: 283,248,000원

건물 제시외 면적: 15.90㎡ (매각 제외)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 "신촌마을" 북측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 주거 및 경작 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 남동향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재는 휴경지 및 일부 묘지로 이용되고 있습니다.

본건은 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형, 주거형)에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대해 300m 이내 지역에서는 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 이OO입니다.

등기부상 권리에 대한 추가 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건의 정확한 권리 관계는 법원 경매 정보 사이트 등에서 상세 확인이 필수적입니다.

본건 토지 지상에 연고 미상의 분묘 4기가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(15.90㎡)에 대해 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

본건은 농지로서, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

토지는 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업적 상권보다는 농업 활동이나 전원생활과 관련된 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

해당 지역의 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 추세 등에 따라 토지 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 "신촌마을"의 생활권을 공유할 수 있으며, 기본적인 농촌 생활을 위한 편의시설 이용이 가능합니다.

차량을 이용한 외부 이동 및 주요 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

농촌 특유의 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생합니다.

토지 지상에 분묘 4기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이에 따른 관리 및 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(15.90㎡)에 대해 법정지상권이 성립될 수 있어, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

경우에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다.

공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(휴경지) 및 일부 묘지'이므로, 실제 이용 현황에 따른 행위 제한 등을 사전에 확인해야 합니다.

300m 이내 가축 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 농업진흥지역 내 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 283,248,000원이며, 면적은 4496.00㎡(약 1360평)입니다. 전형적인 농촌 환경에 위치하며 차량 접근성은 보통입니다. 그러나 공부상 지목과 현황이 상이하고, 분묘 및 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물 등 권리 관계 및 현황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무는 필수 사항으로, 미이행 시 매수보증금 반환이 불가하므로 주의가 요구됩니다. 원상회복명령 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 차익: 공유물분할 경매의 특성을 이해하고 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

농업 또는 전원생활 목적: 해당 지역의 농업 잠재력 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 자연환경이 비교적 양호한 입지입니다.

지속적인 지역 개발 가능성: 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계