나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126444 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126444 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경126444 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 14층1401호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 42,189,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경126444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126444 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 2.95㎡ (약 0.89평)

토지 지분율: 295.4000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.76㎡ (약 6.59평)

건물 지분율: 2175.89

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 황OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동에 소재한 "반월당아너스제네스타워오피스텔" 14층 1401호입니다.

주변 일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 다양한 상업시설이 밀집한 대구의 핵심 상업 및 교통 중심지입니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에는 반월당역이 위치하여 지하철 1, 2호선 환승이 용이하며, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 금융기관, 병원, 관공서가 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 양OO입니다.

제공된 정보상으로 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태이며, 현장 조사 시 소유자 및 거주인이 부재하여 내부 현황은 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

대구의 중심 상권인 반월당역 역세권에 위치하여 높은 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에는 다양한 업종의 근린생활시설, 사무실, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.

중심상업지역과 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업적 가치가 높으며, 지속적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리하고, 차량 접근성 또한 우수하여 방문객 및 이용객의 접근이 용이합니다.

주변에 혐오시설은 발견되지 않았으며, 깨끗하고 활기찬 도심 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 21층 건물 중 14층 1401호 오피스텔입니다.

외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 우드타일 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 완비되어 있어 생활이 편리합니다.

현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

현장 조사 시 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 표준적 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 물건의 상태가 평가와 다를 수 있습니다.

토지 이용 계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역 등이 일부 포함되어 있으나, 일반적인 도심 지역에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구 남산동에 위치한 반월당아너스제네스타워오피스텔 내 오피스텔로, 대구의 핵심 상업 및 교통 요지인 반월당역 인근에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 주변의 발달된 상업 및 생활 인프라와 우수한 교통 환경은 높은 활용도와 잠재력을 보여줍니다. 현대적인 건물 구조와 완비된 설비를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 투자용으로도 적합해 보입니다. 다만, 임대 관계 및 내부 상태가 미확인된 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심업무지구(CBD)에 속하는 반월당역 역세권으로, 뛰어난 접근성과 미래 가치를 자랑합니다.

상권 활성화: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 활발한 상업 지역에 위치하여 임대 사업에 유리합니다.

교통 편의성: 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역과 인접하며, 주요 도로망 이용이 편리하여 접근성이 매우 우수합니다.

생활 편의시설: 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다채로운 생활 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

안정적 가치: 중심상업지역 내 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계