나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6563 [1] 충청남도 아산시 인주면 관암리 63-4 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6563 [1] 충청남도 아산시 인주면 관암리 63-4 답 경매

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천안지원 경매9계 2024타경6563 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 관암리 63-4 | 감정가: 61,504,000원 | 최저가: 21,096,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 충청남도 아산시 인주면 관암리 농지 (2024타경6563)

1.1. 사건개요 및 기본정보

사건번호: 천안지원 2024타경6563 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 관암리 63-4

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 61,504,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.06평)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 "관암 1리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 소규모 공장 등이 혼재하는 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 사다리형의 평지로, 공부상 '답'으로 등재되어 있으나 현황은 '답 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

인근 아산시 인주면은 서해선 복선전철(개통 예정) 및 서부내륙고속도로 인터체인지(개통 목표) 등 교통 여건이 획기적으로 개선되고 있는 지역 중심지로의 발전이 구상되고 있습니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

본건은 소유자(김OO)의 채무에 의해 채권자(오OO)가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 깔끔한 토지 매각 건입니다.

가장 중요한 특이사항은 본건이 농지이므로 매수인은 반드시 '농지취득자격증명서(농취증)'를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 농림지역 내 농업진흥구역에 위치하며, 주거지나 상업지역과는 거리가 있어 근린 생활 편의시설 및 상권 발달 정도는 미미합니다.

주변 환경은 농경지와 함께 소규모 공장들이 혼재하는 지대로, 순수한 전원 환경이라기보다는 산업화가 진행 중인 농촌 지역의 특성을 가집니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

농지취득자격증명서 제출 리스크: 농지법에 따른 자격 요건을 갖추지 못하면 낙찰이 허가되지 않고 보증금이 몰수됩니다.

현황 도로 이용 리스크: 본건 토지의 일부가 인접 토지의 접근을 위한 '도로'로 이용 중입니다. 이는 실제 경작이나 이용 가능한 면적이 줄어들 수 있고, 향후 건축 행위 시 문제가 될 수 있는 큰 리스크입니다.

토지이용계획 제한 리스크: 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 건폐율/용적률이 낮고, 개발행위가 엄격히 제한됩니다. 이는 단기적인 개발이나 용도 변경을 통한 차익 실현을 어렵게 합니다.

혐오시설: 감정평가서에 언급된 '소규모 공장 등' 이외에도 관암리 일원에는 도금, 표면처리, 배합 사료 등 제조업체가 위치하고 있어 , 주거 환경으로서의 가치는 낮게 평가될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 아산시 인주면의 개발 호재가 있는 지역 인근의 소형 농지입니다. 그러나 농업진흥구역에 묶여 개발 제한이 크고, 현황상 일부가 도로로 사용되고 있다는 점이 가장 큰 단점입니다. 순수한 농지 투자보다는 장기적인 관점에서 인근 지역 개발에 따른 수혜를 기대하거나, 현지 농업인이 저렴한 가격으로 경작 면적을 확보하는 목적으로 접근하는 것이 적절합니다.

투자 포인트

장기 개발 호재: 인주면 일대가 지역 중심지로의 발전 구상을 하고 있으며, 주변 교통망 개선 계획(철도, 고속도로 IC)의 수혜를 장기적으로 기대할 수 있습니다.

소형 토지: 면적이 150평 규모로 소액 투자가 가능하여, 농지 투자 경험을 쌓고자 하는 초보 투자자에게도 비교적 낮은 진입 장벽을 제공합니다.

법원 정보

천안지원 경매9계