나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2633 [4] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2633 [4] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2633
• 주소: 충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층304호 (세강메디컬빌딩)
• 용도: 근린상가

홍성지원 경매2계 2024타경2633 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층304호 (세강메디컬빌딩) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 60,025,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층 304호 근린생활시설(의원) 물건입니다.

사건번호는 홍성지원 2024타경2633 (4)이며, 감정가는 250,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 26.63㎡(약 8.05평), 건물면적은 103.20㎡(약 31.21평)이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)이나, 현황은 ‘내부 공사 중’인 상태입니다.

1.2. 물건 상세 및 관계자 정보

용도: 근린생활시설(의원)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

건물면적: 103.20㎡ (약 31.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 고OOOOOOOOO (경매 신청 채권자)

특이사항: 현황 '내부 공사 중'으로, 해당 호실에 대한 정확한 내부 상태 확인 및 명도 시점의 현황 파악이 필수적입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 중심권에 위치하며, "예산군청" 남측 인근에 자리한 우수한 입지를 자랑합니다.

주위는 상가, 음식점, 우체국, 행정센터 등이 혼재된 예산읍의 핵심 노선 상가지대입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석

세강메디컬빌딩은 제1종 근린생활시설 및 노유자시설로 구성되어 있으며, 주변에 관공서(예산군청, 우체국) 및 기타 편의시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 높은 편입니다.

일반 상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 토지이용계획상 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 북서측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 물건 현황 및 권리 분석

3.1. 물건 현황 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제3층 304호에 해당합니다.

외벽은 화강석, 현무암 등 석재치장 마감이며, 내부 벽체는 *현재 석고보드 상태*이며 *현황 '내부 공사 중'*입니다.

공부상 용도는 의원이나, 현재 공사 중이므로 낙찰 후 사용 목적에 맞는 추가적인 인테리어 및 용도 변경(식당 등 타 용도로 변경 시) 검토가 필요합니다.

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 인물(법인)입니다.

권리 분석상 특이 사항으로 *임대 관계가 미상*이라는 점이 중요합니다.

현재 '내부 공사 중'이라는 현황과 임대차 미상이라는 점을 고려할 때, 실제 점유 관계에 대한 *명도(인도) 관련 면밀한 조사와 계획 수립*이 요구됩니다.

점유자가 누구인지, 공사의 주체가 누구인지, 유치권 등 기타 권리 신고 가능성은 없는지 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경 및 법적 제한

본 물건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다.

특히 일반상업지역은 건폐율 및 용적률이 높아 토지의 활용도가 극대화될 수 있는 지역입니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 역사문화환경보존지역에 속하므로, 향후 재건축 또는 대규모 개발 시 관련 규제를 추가로 확인해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 및 생활 인프라

주변 환경은 예산군청 등 행정시설과 상가, 음식점 등이 밀집한 상업 중심지로서 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

세강메디컬빌딩 자체도 근린생활시설 및 노유자시설이 혼합된 건물로 주변 환경은 긍정적입니다.

**검색 결과**, 본건의 소재지는 상업시설이 밀집된 예산읍 중심가에 위치하고 있으며, 일반적인 혐오시설(기피시설)의 입지로는 보이지 않아, 해당 지역에 특이할 만한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 *현황 '내부 공사 중'과 임대차 관계 미상*에 따른 명도 리스크입니다. 내부 공사의 주체가 채무자인지, 아니면 새로운 임차인(또는 미신고 임차인)인지 확인이 필요합니다.

내부 공사 진행 상황에 따라 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 협상 과정에 어려움이 있을 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 예산읍의 중심 상권 내에 위치하여 우수한 입지를 확보하고 있으며, 일반상업지역에 속해 상업적 활용도가 높은 점은 큰 장점입니다.

다만, 현재 '내부 공사 중'이며 임대차가 미상인 상태이므로, 입찰 전 점유 관계 및 공사 현황에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

낙찰 후 용도에 맞는 인테리어 및 시설 투자를 통해 즉시 영업이 가능하도록 준비한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 예산군청 인근 핵심 노선상가지대에 위치하여 집객 효과 및 접근성이 매우 우수합니다.

면적의 실용성: 전용면적 103.20㎡(약 31.21평)으로 병원(의원)은 물론 일반 사무실, 학원 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용하기에 충분한 면적입니다.

가격 메리트: 현재 감정가(250,000,000원) 대비 유찰 횟수 및 낙찰가율을 고려하여 적정 가격에 취득할 경우 높은 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

용도 변경 가능성: 일반상업지역에 위치하여 추후 용도 변경(학원, 사무실, 기타 소매점 등)이 비교적 용이하여 투자 다각화에 유리합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계