나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경15097 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 614-8 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "홍주종합경기장" 서측 인근에 위치하며,
주위는 로변으로 근린생활시설 및 관공서, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지대로서,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하
여, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3): 부정형 평지로서, 현황 "대(상업용 건부지)로 이용중임.
일련번호(5): 부정형 평지로서, 현황 "대"(상업용 부속토지)로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 북동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3,5): 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제
한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제
한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천
구역<하천법>임.

일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2021-12-15), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제
한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

"토지·건물 감정평가명세표" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 4층 문화 및 집회시설 및 제2종근린생활
시설 건물로서,
외벽: 석재붙임 및 강화유리, 스톤코트 마감 등.
내벽: 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등.
바닥: 타일 및 카펫트 마감 등.
샷시: 페어글라스 샷시창임.


일련번호(4): 철골조(철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택 건물로서,
외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
바닥: 타일 및 카페트, 장판지 마감 등.
샷시: 샷시창임.

이용상태

일련번호(2): 지1-4층: "웨딩홀"로 이용중임.

일련번호(4): 1-4층: "근린생활시설" (운휴) 상태임.
5층: "주택"(공실) 상태임.

설비내역

일련번호(2): 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러,
E/V설비, 기타설비(정화조,공조시설) 등이 구비되어 있음.

일련번호(4): 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(3,4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물
[별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ), "사진용지"참조]은 개략적으로 실측
하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원
가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음.

일련번호(1-4): 대상물건 일련번호(1-4) 토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는
제시외 구축물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호(ㄴ),(ㄷ)", "사진용지" 참조
]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물, 설비, 수목 매각 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤)
- 목록2. 지하1층~4층 '웨딩홀'로 이용 중
- 목록4. 1층~4층: '근린생활시설' 운휴 상태
5층: '주택'(공실)임