나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21696 [2] 충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21696 [2] 충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경21696 | 소재지: 충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 | 감정가: 30,784,000원 | 최저가: 10,559,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 개요 및 물건 현황

사건번호는 홍성지원 2024타경21696 (2)이며, 충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 소재의 토지입니다.

감정가는 30,784,000원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각(경매구분: 부동산강제경매)입니다. 본 보고서의 대상 물건(기호 2)의 용도는 답(논)이며, 전체 토지면적은 2,886.00제곱미터(약 873.00평)입니다. 건물 면적은 0.00제곱미터로, 순수 토지만 매각 대상입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 경매는 지분 매각이므로, 응찰 전에 반드시 해당 지분 매각의 특수성을 이해해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 농취증 미제출 시 보증금은 미반환됩니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건으로, 공유자가 우선매수를 신청할 경우 입찰자는 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한해 행사 가능합니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

대상 물건(기호 2)은 북서측과 북동측으로 농로에 접하고 있어 영농 활동에 필요한 기본적인 진출입은 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대상 물건(기호 2)은 기장형(가늘고 긴 모양)의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중입니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 농림지역 및 농업진흥구역 내의 답(논)이며, 주변이 농촌 지대임을 감안할 때, 도심형 상권의 분석은 적합하지 않습니다. 주변 환경은 단독 주택과 농경지가 혼재된 형태입니다.

생활 정보 측면에서는 시내버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 접근성은 확보하고 있으나, 편의 시설 등은 부족할 수 있습니다.

감정평가서상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 형태

본건은 토지 일부 지분 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

대상 물건(기호 2)은 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 농업 생산 외의 목적으로 개발 또는 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

가축사육제한구역(일부제한지역)에도 해당되므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건 및 공부와의 차이는 대상 물건(기호 2)에 대해서는 해당 사항이 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 청구 소송 등)를 거쳐야 토지 전체를 온전히 활용하거나 처분할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사의 가능성 또한 1회 존재합니다.

4.2. 농지 취득 리스크

농지취득자격증명원(농취증)을 기한 내에 제출하지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 경매 전 농지 취득의 자격 요건을 반드시 확인하고, 해당 지자체에 문의하여 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4.3. 이용 제한 리스크

토지가 농림지역 및 농업진흥구역 내 '답'으로 지정되어 있어, 타 용도(주택, 상업시설 등)로의 전용 또는 개발이 매우 제한적입니다. 투자 목적이 농업 생산 또는 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 농림지역 내의 답(논)이며, 지분 매각이라는 특수성을 가진 농지 경매 물건입니다. 면적은 2,886.00제곱미터(약 873.00평)로, 농업 용도로서는 충분한 규모입니다.

성공적인 투자를 위해서는 지분 매각에 대한 법적 대응 방안(공유물 분할 등)과 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 농림지역 내 평지 '답'으로, 농업 생산용 토지로서는 기본적인 요건을 갖추었습니다.

안정적인 목적: 토지의 주된 용도가 농업 생산용으로 한정되므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 목표로 하거나, 실수요 농업인에게 적합할 수 있습니다.

지분 정리의 기회: 저가에 낙찰받아 추후 다른 공유자 지분을 매입하거나 공유물 분할 청구 등을 통해 지분을 정리하여 전체 토지에 대한 권리를 확보할 수 있는 기회를 모색해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계