나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21559 [1] 충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21559 [1] 충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경21559 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7 | 감정가: 100,962,840원 | 최저가: 34,630,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (홍성지원 2024타경21559 (1) 단독주택)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2024타경21559 (1)이며, 충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7 소재의 단독주택에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 100,962,840원입니다.

토지면적은 233.20㎡ (약 70.54평), 건물면적은 94.32㎡ (약 28.52평)이며, 제시외 수목이 매각에 포함됩니다.

1.2. 물건 현황 (감정가 기준)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7

용도: 단독주택

감정가: 100,962,840원

토지면적: 233.20㎡ (약 70.54평)

건물면적: 94.32㎡ (약 28.52평)

건물구조: 연와조 슬래브지붕 단층 건물 (외벽: 벽돌 붙임 마감 등)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 수목 포함)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 "예산중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 보통 수준의 접근성을 갖춥니다.

토지는 부정형의 평지로 현황 건부지 등으로 이용 중이며, 서측으로 약 2m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건의 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

등기상 특이사항은 없으나, 매각 시 제시외 수목이 포함되어 일괄매각되므로, 해당 수목의 현황 및 가치 평가가 필요합니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

임대관계는 감정평가서상 미상으로 조사되어, 낙찰 후 인도 시 임차인 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 명도 준비가 요구됩니다.

2.3. 상권분석

본 건은 예산중학교 인근의 주택가에 위치하며, 주위 근린생활시설을 통해 일상적인 생활 편의를 충족할 수 있는 환경입니다.

도보 거리 내에 예산중학교가 위치하고, 예산읍 내의 행정 및 상업 중심지와 인접하여 예산상설시장, 역전시장, 예산역, 예산도서관 등의 생활 기반 시설로의 접근성이 양호합니다.

다만, 광역 상권이라기보다는 예산읍 주거지역 내의 국지적인 생활 편의 시설 중심의 상권으로 파악됩니다.

2.4. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성이 보통입니다. 예산역(철도)도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

교육: "예산중학교"가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호합니다. 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

문화/여가: 인근에 예산군공설운동장, 예산도서관 등의 공공시설과 향천사, 대흥동헌 등 관광지가 있어 문화/여가 생활이 가능합니다.

의료/복지: 예산읍 내의 기본적인 의료 및 복지 시설 이용이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 건축 행위에 비교적 자유로우나, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 일부 개발 및 건축 제한이 있을 수 있습니다.

가장 중요한 리스크는 '상대보호구역'으로, 학교 환경을 저해하는 시설의 설치가 제한되므로 추후 용도 변경이나 리모델링 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계가 '미상'이므로, 현 점유자를 파악하고 대항력 유무를 확인하는 명도 리스크가 존재합니다.

주변 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 예산읍 주교리 내에 청소년게임제공업소(게임장)가 인근에 위치하고 있어 학교 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 예산읍 주교리 내 주택가에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄매각되어 깔끔한 진행이 예상됩니다.

주변 환경은 주거 편의시설과 학교가 인접하여 실거주 목적의 주택으로는 양호한 입지입니다.

제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경 유지 및 개발에 대한 기대치가 있으며, 감정가 대비 경쟁력을 갖춘다면 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

건물의 구조(연와조 슬래브지붕 단층)는 비교적 오래된 구조로 보이며, 내부 이용상태 및 설비 정상작동 유무가 미상이므로, 보수 비용을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

투자 포인트 1: 예산읍 내 '제2종일반주거지역' 단독주택으로, 향후 주택 개발이나 용도 변경 시 상대적으로 유리한 토지 이용 계획을 갖습니다.

투자 포인트 2: 예산중학교 인근의 주거 지역으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

투자 포인트 3: 토지(약 70.54평)와 건물(약 28.52평) 일괄매각으로, 주택 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

투자 포인트 4: 제시외 수목 포함 일괄매각이므로, 정원 등의 조경 가치도 함께 평가받을 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계