나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경54 [1] 충청남도 예산군 봉산면 옥전리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 봉산면 옥전리 소재 " 옷밭골마을 " 북측 및 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등
제반교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호(1) 사다리형 평지의 등고평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(2) 사다리형 완경사의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호(3) 세로장방형의 등고평탄한 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지는 맹지로서 인접필지인 기호(2)를 통해 출입 가능함.
기호(2)토지는 동측으로 노폭 약 4 - 5 미터의 포장도로와 접함.
기호(3)토지는 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴,
염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소
신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>.

제시목록 외의 물건

별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(1)토지 지상에 사용, 수익에 영향을
미치는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 기호(2)토지 지상에 조경시설
(향나무, 소나무, 주목 등)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1)토지의 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대(단독주택부지)"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임.
2)기타 : 기호(2)토지 지상에 건물 등기사항전부증명서상 "시멘트 블록조 함석지붕 단층
창고 7평 4홉"이 등재되어 있으나 실제 소재 불명임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1. 제시외 건물(감정평가서상ㄱㄴㄷㄹ) 매각 제외
- 목록2. 제시외 수목(감정평가서상 ㅁ) 매각 포함
- 목록1. 공부상 '전'이나 현황 '제시외 단독주택 부지' 로 이용 중
- 목록1. 맹지로 인접필지 목록2. 토지를 통해 출입 가능
- 목록2. 일부 현황 '도로' 일부 '전'
- 목록2. 지상에 '시멘트 블록조 함석지붕 단층 창고 7평 4홉' 이 건물등기사항전부증명서에 등재되어 있으나 소재불명임
- 목록1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 실현가능한 원상복구계획서 제출 후 농취증 발급 가능, 첨부 사실조회회신 참조))