나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22163 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층316호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22163 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층316호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경22163 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 18,656,000원 | 용도: 오피스텔

1. 홍성지원 2024타경22163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경22163 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 3층316호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, "충청남도경찰청" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 내포신도시 내 중심상업지대로서, 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 관공서, 시민광장 등이 주변에 소재하여 생활 및 업무 환경이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측 및 서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 접하고 있어 제반 교통 상황이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 임OO입니다. 일반적으로 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되며, 매각을 통해 채권자의 권리를 만족시키는 것을 목표로 합니다. 정확한 권리 관계 및 말소 대상 권리, 인수되는 권리 등 세부적인 권리 분석은 법원 경매 서류와 등기부등본을 종합적으로 검토해야 하므로, 전문가의 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내포신도시는 충청남도의 중심 상업지대로서, 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 다양한 상업 및 업무용 빌딩, 관공서, 시민광장 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 향후 내포신도시의 발전 가능성과 인구 증가 추세를 고려할 때, 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

충청남도경찰청이 인근에 위치하며, 시민광장, 관공서, 다양한 근린생활시설 및 상업·업무용 빌딩이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 출입이 용이하고 주요 도로와 인접해 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 향후 내포역 개통(2027년 예정) 및 서해선-경부고속철도 연결(2031년 예정) 시 서울까지의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되어, 생활권이 더욱 확장될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 반드시 파악해야 합니다. 또한, 신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 교통 불편이나 주차 문제, 그리고 일부 지역에서 제기되는 축산 악취 문제 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 다만, 본 물건 주변에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 내포신도시 중심상업지구에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 각종 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 부동산 강제 경매로 진행되므로 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요하며, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 내포신도시의 지속적인 개발과 도시 기능 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* <strong>최고의 입지:</strong> 내포신도시 중심상업지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

* <strong>개발 잠재력:</strong> 충남혁신도시로서 지속적인 개발이 진행 중이며, 향후 인구 유입 및 도시 기능 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

* <strong>편리한 교통:</strong> 차량 접근성이 용이하며, 향후 내포역 개통 등으로 수도권과의 교통 편의성이 더욱 증대될 예정입니다.

* <strong>다양한 편의시설:</strong> 관공서, 상업시설, 시민광장 등이 인접하여 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계