나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22200 [2] 충청남도 보령시 천북면 낙동리 OO 전 경매

충청남도 보령시 천북면 낙동리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22200(홍성지원 경매2계). 감정가 126,504,000원, 최저가 61,987,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 22200 [2]
소재지	충청남도 보령시 천북면 낙동리 OO
용도	전
매각기일	2025.11.25
관할법원	홍성지원 경매2계 ((041)640-3233)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,514㎡ (1,062.99평)

금액

감정가	126,504,000원
최저가	61,987,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	6,198,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	126,504,000원	유찰
2차	2025.10.21	88,553,000원	유찰
3차	2025.11.25	61,987,000원	매각
3차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.17)

감정평가 요약

감정평가기관: 진민

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 보령시 천북면 낙동리 "낙동초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근 천광로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 기호 1-4 공히 인접필지와 대체로 등고 평탄하고 농경지로 이용중이며, 기호 1은 세장형이고, 기호 2-4는 각각 부정형태임.
인접 도로상태: 기호 1의 남측, 기호 2,4의 북서측 및 기호 3의 북측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 기호 2-4는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 3의 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	67%	395,161,750원
최근 6개월	7건	58%	251,068,729원
최근 12개월	29건	49%	78,218,510원

물건 비고

- 일괄매각
- 목적물2.4. 하나의 농지로 이용 중
- 목적물2.4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)