나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552168 [1] 인천광역시 남동구 간석동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경552168(인천지방법원 경매19계). 감정가 77,000,000원, 최저가 53,900,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 552168 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	웰스하임
매각기일	2025.10.27
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, (접함)광장, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축용도지역기타, (저촉)시가지경관지구, 상대보호구역

인천광역시 남동구 간석동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적	18.97㎡ (5.74평)

금액

감정가	77,000,000원
최저가	53,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,390,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	77,000,000원	유찰
2차	2025.10.27	53,900,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2024.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 양호한 편임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 "간석오거리역(인천지하철 1호선)"이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상19층 건물로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 부지 북동측 및 북서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	60%	350,637,385원
최근 6개월	18건	62%	470,296,889원
최근 12개월	30건	61%	419,785,873원

물건 비고

- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.
- 대지권 미등기이며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨
- 인천 남동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025. 6. 25.자)