나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558616 [1] 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 2층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558616 [1] 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 2층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경558616 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산시장길 25-17, 301동 2층102호 (계산동,대영리치빌) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558616 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 2층102호

용도: 아파트 (공부상 아파트)

감정가: 98,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

건물 전용면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

추정 분양면적: 약 41.07㎡ (약 12.42평)

(주: 전용면적 30.80㎡ 기준, 일반적인 전용률(약 75%)을 적용하여 추정한 면적이며, 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다.)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

최고의 입지: 본건은 인천광역시 계양구 계산동 "부평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철역(경인교대역 예상)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조 및 이용 상태: 철근콘크리트 슬라브지붕 5층 건 내 2층에 위치하며, 공부상 아파트로 이용 중입니다.

토지이용계획 요약: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(경인교대역)에 해당하여 개발 잠재력을 내포하고 있으나, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역 등에 속하여 건축 관련 제한 사항이 다수 존재하므로, 향후 행위제한에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권: 본건이 위치한 곳은 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다. 일반상업지역의 특성상 기본적인 생활 및 편의시설이 밀집되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

생활 편의 시설: 부평초등학교가 인접해 있으며, 주변으로 상업시설이 잘 갖춰져 있어 의료, 금융, 쇼핑 등의 생활 정보 습득 및 이용이 편리합니다.

혐오 시설 분석: 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 장례시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 주간 소음 및 차량 통행에 따른 생활 소음은 감수해야 할 부분입니다.

2.3. 권리 분석

경매 형태: 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 소유권 이전 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리 없이 깨끗한 소유권 이전이 가능할 것으로 판단됩니다.

임대차 관계: 임대관계는 현재 미상(미확인)입니다. 실제 거주자가 임차인일 경우 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 하며, 소유자가 직접 점유하고 있을 경우 명도 난이도는 비교적 낮을 수 있습니다.

3. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계 미상으로, 실제 점유자에 대한 철저한 현장 조사(점유 형태 및 대항력 유무)가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용 규제 리스크: 일반상업지역임에도 불구하고 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 제한이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 재개발 또는 증축 시 도시계획 관련 제한 사항을 사전에 관할 지자체에 문의하여 확인해야 합니다.

강제경매 특성: 강제경매는 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되므로, 유치권 및 법정지상권 등의 성립 여부를 입찰 전 추가로 확인해야 합니다. (감정평가서상 제시외 면적이 0.00㎡인 점은 긍정적입니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 역세권과 초등학교 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(9평대)로, 입지적 강점이 뚜렷합니다. 98,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으며, 소액으로 진입이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 분석 및 상업지역의 소음 문제를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 1억 미만으로 소액 투자를 통한 부동산 확보가 가능하며, 최근 수요가 높은 소형 주택입니다.

월세 수익률: 우수한 입지(역세권 인접, 상업지역)를 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대되어, 낙찰 후 임대 시 양호한 월세 수익률을 기대할 수 있습니다.

입지 우수성: 주거 편의성이 높은 일반상업지역에 위치하며, 초등학교 인근이라는 학군 수요까지 확보하고 있어 공실 리스크가 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계