나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557521 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-60 승림아파트 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557521 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-60 승림아파트 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경557521 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로75번길 36, 2층202호 (부평동,승림아파트) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2024타경557521 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-60 승림아파트 2층202호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 강OO의 채무로 인한 강제집행)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 111,000,000원

1.2. 면적 및 구조 분석

전용면적: 39.82㎡ (약 12.05평)

추정 분양면적: 약 44.48㎡ (약 13.46평)

토지 면적(대지권): 14.59㎡ (약 4.41평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 내 제2층 제202호 (새시창호 등)

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 난방, 화재탐지, 주차설비 등이 구비됨.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

교통상황: 인천지하철 1호선(부평시장역, 부평구청역) 및 7호선(부평구청역)이 인근에 소재하여 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 노선버스정류장 접근성도 양호하여 대중교통 상황이 매우 좋음.

주위환경: "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 도심 지역임. 차량 진출입이 자유롭고, 주변 환경은 보통 수준임.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 부평시장역 및 부평구청역 주변의 중심 상권과 연계되어 있어 생활 인프라가 풍부함.

학군 및 편의시설: "인천부평동초등학교"가 가까이 위치하며, 주변에 다수의 어린이집 및 유치원이 분포하고 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 여건이 우수함.

지역특성: 토지이용계획상 '일반상업지역' 및 '방화지구'에 해당하여 상업시설 이용 및 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적이나, 건축 제한(가로구역별 최고높이 제한지역)이 존재함.

2.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

권리분석(임차인): 현재 임대 관계가 미상(미확인)으로, 낙찰 후 임차인(대항력 유무) 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 시간적 리스크를 고려해야 함. 현장조사 당시 폐문(현관 보안 및 잠금장치)으로 내부 확인이 어려웠으므로, 내부 구조 및 이용 상황의 실제 차이에 대한 주의가 필요함.

혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변이 상업지역과 주거지역이 혼재된 기존 구도심이므로 소규모 유흥시설이나 노후화된 시설이 일부 존재할 가능성은 있음.

3. 권리분석 및 종합 의견

3.1. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 지분 매각의 리스크가 없어 안전함.

경매구분: 부동산강제경매이므로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되는 사건이며, 입찰자가 매각 대금을 완납하면 소유권 이전과 동시에 담보권 등은 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 가능함(말소기준권리 이하).

유의사항: '임대관계 미상'으로 인한 주거용 임차인의 대항력 유무, 소액 임차인의 존재 가능성을 반드시 확인하고 입찰해야 함.

3.2. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 더블 역세권(부평시장역/부평구청역) 인근에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 뛰어남.

소형 아파트: 전용 12평대의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 인근 상권 종사자들의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

감정가 기준 매력적인 가격: 감정가 1억 1,100만 원으로 소액 투자가 가능하며, 시세 조사 후 입찰가를 결정하여 시세 대비 저가 매수가 가능하다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있음.

3.3. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 주요 역세권 인근에 위치한 소형 아파트로, 뛰어난 교통 인프라와 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크와 폐문으로 인한 내부 확인 불가 리스크가 있으므로, 정확한 임차인 현황과 시세 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 또는 임대수익 창출을 위한 훌륭한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계