나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555884 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555884 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경555884 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 5층502호 (간석동,도영에이베네치움) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555884 (1)

용도: 오피스텔 (실제 이용은 도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 100,000,000원

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층502호

건물의 구조: 2012년 01월 06일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 중 5층

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중임.

주의사항: 오피스텔로 등재되어 있으나, 실제 이용은 '도시형생활주택'임.

1.3. 면적 정보 (㎡ 및 평)

전용면적 (건물): 17.87㎡ (약 5.41평)

토지면적 (지분): 5.44㎡ (약 1.64평)

제시외면적 (토지/건물): 0.00㎡

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 상업지구 인접 주거지역의 특성을 보입니다.

인근에 도시형생활주택과 오피스텔이 다수 소재하며, 소형 주거시설의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 역세권 상권입니다.

본건은 제2종근린생활시설 건부지로도 이용되고 있는 세장형 토지에 위치하고 있습니다.

2.3. 생활 정보

교통: 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로: 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

주변 시설: 주변에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 원활한 것으로 판단됩니다.

혐오 시설: 현장 조사가 필수적이나, 검색 결과 주요 광역 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역과 인접해 있어 소음이나 교통량으로 인한 생활 소음은 존재할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

경매 구분: 본 사건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행에 의해 진행됩니다.

소유자/채무자 동일: 소유자와 채무자가 오OO로 동일인입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 지분권에 대한 문제는 발생하지 않습니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각대금 완납 후 정확한 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 명도 계획에 신중을 기해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현황과 공부의 차이: 공부상 오피스텔이나 실제는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 이는 취득세율 등에서 차이가 발생할 수 있으므로, 해당 물건의 취득세 및 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대 미상으로, 점유관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가 인수금액이 발생할 수 있습니다.

토지이용제한: 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어, 향후 재건축 시 건축 제한 사항을 확인해야 합니다.

3.3. 특이 사항 및 주의 사항

주요 사항: 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

건물 상태: 2012년 사용승인으로 비교적 신축에 가까워 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 소형 오피스텔(실제 도시형생활주택)로, 입지적 장점이 명확합니다. 감정가 1억 원은 소형 주거시설의 감정가로는 일반적인 수준이나, 실제 시장 가치는 경쟁률 및 유찰 횟수에 따라 달라질 수 있습니다. 소유자/채무자가 동일하고 매각이 토지/건물 일괄로 진행되어 권리 관계는 비교적 단순합니다. 가장 큰 변수는 임대 미상으로 인한 점유 관계의 명확한 확인입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 임대 수익: 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 풍부한 역세권에 위치하여 월세 수익을 목적으로 하는 소액 투자에 적합합니다.

역세권 입지: 간석오거리역을 도보로 이용 가능하며, 주변 상권과 편의시설 이용이 편리하여 공실 위험이 낮습니다.

비교적 신축: 2012년식으로 건물의 노후도가 낮아 당분간 큰 수리 비용 부담이 적습니다.

높은 전용률 가능성: 오피스텔이나 도시형생활주택으로 사용되어 아파트에 비해 전용률이 높은 편이며, 제공된 면적 17.87㎡는 실제 사용 면적이 충분히 확보되는 수준입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계