나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558579 [1] 인천광역시 계양구 계산동 975-8 동남아파트 나동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558579 [1] 인천광역시 계양구 계산동 975-8 동남아파트 나동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경558579
• 주소: 인천광역시 계양구 향교로 23, 나동 5층505호 (계산동,동남아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경558579 | 소재지: 인천광역시 계양구 향교로 23, 나동 5층505호 (계산동,동남아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 52,479,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경558579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558579 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 975-8, 동남아파트 나동 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000원

토지 면적: 34.35㎡ (약 10.39평)

토지 지분율: 3435

건물 면적: 48.87㎡ (약 14.78평) (전용면적 기준. 분양면적 미제공)

건물 지분율: 4887

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 경인교대입구역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경인교대입구역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 강제 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확해지는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인 및 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

경인교대입구역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대학가와 인접하여 배후 수요가 안정적이며, 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 1호선 경인교대입구역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 '미상'으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 계양구 계산동에 위치한 본 동남아파트 나동 5층 505호는 경인교대입구역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 아파트입니다. 재건축 대상 단지는 아니지만, 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 지역 지구단위계획 구역 지정 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 경인교대입구역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 주변에 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **합리적인 감정가**: 시장 가치 대비 합리적인 수준의 감정가로, 시세 차익 또는 실거주 목적 투자가 가능합니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 주변 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **명도 리스크 관리**: 임대차 현황을 명확히 파악하고, 철저한 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계