나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557859 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 5층 504호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557859 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 5층 504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경557859 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 5층 504호 (주안동,주안프라움에스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경557859 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 5층 504호이며, 용도는 아파트(도시형생활주택)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 6천만 원입니다.

소유자 및 채무자는 변OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 $8.94\text{m}^2$ (약 2.70평)이고, 건물 전용 면적은 $14.90\text{m}^2$ (약 4.51평)입니다.

공부상 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 제시외면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층부터 지상 7층 건물로, 사용승인일은 2013년 11월 19일입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경인선(1호선) 및 인천 2호선 환승역인 '주안역' 북동측 인근에 위치한 초역세권입니다. 주안역은 도보로 1분 거리에 위치한 트리플 역세권 개발 호재와 도시재생사업이 진행 중인 핵심 상권으로, 하루 유동인구가 6만 5천 명 정도로 매우 발달되어 있습니다. 주안역까지 도보 4분, 주안역 인천 2호선까지 도보 5분 거리로, 대중교통 이용 편의도가 매우 양호합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위에 근린생활시설, 아파트, 근린주택 등이 혼재하며, 북측 근거리에 주안국가산업단지가 위치하고 있습니다. 본건 주변은 인천의 3대 상권 중 하나로 꼽히는 주안역 광역상업지역에 속하며, 인근에 인하대, 인하공업전문대 등 대학가도 인접해 있어 학생 및 직장인 수요가 풍부한 지역입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 사항

토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 정방형이며, 공동주택 등의 용도로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 25미터, 20미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 물건은 없으며, 건물 및 토지 면적 모두 공부와의 차이가 없어 권리상 특별한 하자는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

임대관계는 미상입니다. 현장을 방문하여 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

도시형생활주택(아파트)으로 주거용으로 이용 중인 물건이므로, 주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 최우선적으로 확인해야 합니다.

4. 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

소형 면적 (전용 약 4.51평)으로 인해 임차 수요가 원룸 형태에 국한될 수 있습니다.

주안역 인근은 광역상업지역의 특성상 유흥 및 숙박 시설 (모텔 등)이 혼재되어 있어, 주거 환경에 민감한 임차인에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 6천만 원의 감정가를 가진 소액 투자 물건이며, 주안역 초역세권에 위치하여 입지적 우수성이 뛰어납니다. 주변에 대학가와 산업단지가 있어 임차 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 여부에 대한 현장 조사가 필수이며, 상업지구의 특성을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 주안역(1호선, 2호선) 도보 1분 거리의 초역세권으로, 임대수요가 꾸준한 A급 입지입니다.

소액 투자: 감정가 기준 6천만 원으로 비교적 소액으로 역세권 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

풍부한 수요: 인근 산업단지 및 대학가의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

자주식 주차장: 인근 경쟁 상품과 달리 자주식 주차장 시설이 되어 있어 경쟁력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계