나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557798 [1] 인천광역시 중구 경동 239-3 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557798 [1] 인천광역시 중구 경동 239-3 4층405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경557798 | 소재지: 인천광역시 중구 개항로 63, 4층405호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 연립주택

1. 경매 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경557798 (1)이며, 소재지는 인천광역시 중구 경동 239-3 4층405호입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건으로, 연립주택(도시형-원룸으로 이용 중) 용도입니다.

감정가는 63,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층 405호로, 2012년 06월 21일에 사용 승인된 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

전용면적(건물면적): 17.82㎡ (약 5.39평)

*분양면적은 제시되지 않았으며, 전용면적 기준입니다.

토지 지분: 7.36㎡ (약 2.23평)

용도: 도시형-원룸

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 관계

소유자와 채무자가 변OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO인 부동산강제경매 사건입니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 명도 진행 시 소유자(채무자) 점유 또는 미상의 임차인에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

대상 물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 "동인천역"이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통인 편입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본 물건은 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 신흥초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

법정 규제사항이 상당히 복잡하여 투자에 신중을 기해야 합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m) 저촉, 상대보호구역(학교), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역 지정은 향후 건축 행위(재건축/리모델링 등)에 제약을 줄 수 있으므로, 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

2.4. 주변 혐오시설 확인

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상 해당 지번 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 권리분석

본 건은 강제경매로, 소유자 겸 채무자가 점유 중인 것으로 추정됩니다. 낙찰자가 인수할 만한 중대한 권리상 하자는 제시된 정보상으로는 발견되지 않지만, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 점유 관계 파악이 필수입니다. 특히 채무자 겸 소유자 변OO에 대한 명도(인도명령) 준비가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 동인천역과 가까운 역세권 입지이며, 일반상업지역 내 위치하고 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2012년 사용 승인된 건물로, 도시형-원룸으로서 기본적인 설비(승강기 포함)를 갖추고 있어 임대 목적에 적합합니다.

소액 투자: 감정가 6천 3백만 원의 소형 물건으로, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작하기에 용이합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 동인천역 인근의 일반상업지역 내 소형 도시형-원룸으로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역 등 다양한 규제 사항이 토지에 대한 장기적인 개발 잠재력을 제한할 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 단기적인 임대 수익 확보를 목적으로 한다면 안정적인 수요를 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다. 복잡한 규제 사항으로 인해 개발보다는 현 상태 유지 및 임대 수익 창출에 초점을 맞추는 것이 현실적인 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계