나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559664 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559664 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경559664
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층1403호 (숭의동,옥크빌)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 88,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경559664 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층1403호 (숭의동,옥크빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경559664 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-4 옥크빌 14층 1403호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 건입니다.

1.2. 감정가 및 권리관계

본건의 감정가는 180,000,000원입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 2017년 3월에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

1.3. 면적 정보 (전용/분양)

건물의 전용면적은 49.44$\text{m}^2$ (약 14.96평)이며, 토지 지분면적은 8.75$\text{m}^2$ (약 2.65평)입니다.

통상적인 소형 아파트/주거용 오피스텔의 공용면적률을 감안하여 추정한 분양면적은 약 64.27$\text{m}^2$ (약 19.44평) 수준으로 판단됩니다.

2. 입지분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 혼합지역입니다.

본건이 위치한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 편의성과 더불어 상업시설 이용의 용이성을 동시에 가집니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '도원역'이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 이상으로 평가됩니다. 역세권에 가까워 도심 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 채권자가 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 부동산강제경매입니다.

소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 복잡한 소유권 관계는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 보고되어 있습니다. 이는 매수자가 잔금 납부 후 직접 임차인(대항력 유무) 또는 점유자를 파악하고 명도 절차를 진행해야 하는 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건은 일반상업지역에 위치하여 주변에 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달해 있습니다.

이는 생활 편의성을 높이는 요인이 되며, 특히 소형 주택의 임대 수요를 확보하는 데 유리한 조건입니다.

4.2. 건물 이용 현황

본건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조로 지어진 14층 건물 중 14층(최상층)에 위치하여 조망 및 채광 조건이 우수할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

주변 환경에 대한 실거주 리뷰에서도 근처 편의시설이 많아 편리하다는 평가가 있습니다.

5.2. 학군 및 기타

주변은 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 교육 시설은 별도로 확인이 필요하나, 도원역 인근의 도심 지역이라는 점을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상의 리스크

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어, 향후 개발 행위나 건축 시 법적 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 상업지역의 특성상 주거지역에 비해 소음이나 혼잡도가 높을 수 있습니다.

6.2. 건물 구조 및 기타 사항

건물 내 주차공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있다는 실거주 리뷰가 확인되었습니다.

가장 중요한 리스크는 임대관계가 미상인 점입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2017년식)의 최상층에 위치한 소형 아파트로, 감정가 대비 투자 매력이 높을 수 있습니다.

1호선 도원역 인근의 양호한 교통 여건과 일반상업지역의 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요 및 임대 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 일반상업지역의 특성(소음, 혼잡도) 및 주차 문제 등은 입찰 시 충분히 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

1호선 도원역 역세권에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

숭의로터리 인근의 상권 인프라를 그대로 이용할 수 있는 편리한 생활 환경입니다.

8.2. 소액 투자 및 신축 아파트

총 감정가 180,000,000원의 소액 투자 물건이며, 사용승인일이 2017년으로 준신축급의 건물 상태를 유지하고 있어 투자 대비 관리가 용이합니다.

8.3. 상업지역 내 주거 시설

일반상업지역 내 주거 시설은 향후 지가 상승에 대한 잠재력과 상권 발달에 따른 임대 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계