나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556207 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 639-4 패리스빌 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556207 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 639-4 패리스빌 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경556207 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 175-22, 13층1302호 (도화동,패리스빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경556207 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 도화동 639-4 패리스빌 13층1302호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 78,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 25.35㎡ (약 7.67평)입니다.

분양면적은 공동주택 공용부분을 포함하여 전용면적보다 넓으나, 제시된 정보에는 전용면적만 확인됩니다.

토지면적은 7.17㎡ (약 2.17평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역(1호선(경인선))' 남동측 인근에 위치하는 역세권 물건입니다.

이용 상태는 '도시형생활주택-원룸형아파트'로 이용 중인 것으로 보입니다.

토지는 가장형의 자체지반 평탄한 형태이며, 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 과밀억제권역 등에 해당하여 상업지역의 희소성을 가집니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

주변은 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 제물포역(1호선(경인선))이 소재하는 등 대중교통 이용에 편리하여 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 중 13층이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

본 건은 일반상업지역 내 제물포역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 근린생활시설 접근성이 확보되어 있습니다.

다만, 해당 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어, 인근 생활 편의시설 및 상권의 활성화 정도는 현장 확인이 필요합니다.

감정평가서상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지역의 특성상 소음 등 환경적 요인은 고려되어야 합니다.

3. 경매 정보 분석

3.1. 사건 정보

소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO으로 확인됩니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산강제경매 사건입니다.

임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다.

3.2. 권리 분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지와 건물이 별도로 매각되는 법정지상권이나 기타 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮아 권리관계가 명확합니다.

다만, 임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4. 핵심 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다.

집합건축물대장상 '위반건축물표시[2024-교통행정과-부설주차장-2,불법용도변경(기능미유지)/7대]}'에 등재되어 있어, 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

위반건축물의 해제 전까지는 대출에 제한이 있을 수 있으며, 위반 사항의 원상복구 책임은 낙찰자에게 승계될 수 있습니다.

또한, 이용 용도가 '도시형생활주택-원룸형아파트’임을 명시하고 있어, 주거 시설로서의 특성을 이해하고 접근해야 합니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 종합 의견

본 물건은 7천만원대의 감정가로 제물포역 초역세권 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(원룸형)라는 점에서 우수한 입지를 가집니다.

그러나 '위반건축물'이라는 치명적인 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 반드시 위반 사항에 대한 상세 내용(원상복구 가능성 및 비용, 이행강제금 규모 등)을 조사해야 합니다.

위반건축물 리스크를 감안하고도 충분한 수익성이 확보되거나, 리스크 해소가 가능하다면 소액 투자처로서의 가치가 높습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제물포역 초역세권에 위치한 일반상업지역의 소형 아파트로, 입지적 희소성이 높습니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 인해 소액으로 접근이 용이하여, 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰 시 임대수익 창출이 용이합니다.

원룸형 수요: 대학가 및 역세권 주변의 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계