나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557392 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 6층 606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557392 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 6층 606호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경557392
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 6층 606호 (간석동,대준블루인)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경557392 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 6층 606호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 75,632,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경557392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557392 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 3억 1,500만 원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

건물면적: 71.05㎡ (약 21.49평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "상인천중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 1에 "주택임차권"이 등기 설정되어 있습니다. 해당 임차인은 2021년 4월 26일에 점유를 개시했으며, 임차보증금은 3억 5,500만 원입니다. 이는 본 물건의 감정가인 3억 1,500만 원보다 높은 금액으로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자에게 인수될 수 있는 위험이 존재하므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거부터 부평의 주요 상권으로 자리매김해왔으며, 지하철역 및 버스정류장 등 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 하지만 최근 상권이 노후화되고 송도 등 신규 상권이 발달하면서 쇠퇴하는 경향을 보이고 있으며, 중대형 상가 공실률이 높은 편입니다. 다만, 주거 밀집 지역으로서 배후 수요는 꾸준히 확보될 것으로 보입니다.

1.1. 4. 생활정보

단지 인근에 상인천중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차보증금이 감정가를 초과하므로, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 보증금 전액 또는 일부가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되나, 이는 현 아파트 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰진 아파트입니다. 2019년에 사용승인이 완료된 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 선순위 임차인의 보증금이 감정가를 초과하는 점은 낙찰자가 인수해야 할 주요 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 함께 임차인과의 협상 또는 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역 접근성 우수.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물.

* 안정적인 주거 지역: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역.

* 명도/권리 분석 중요: 선순위 임차권(임차보증금 3억 5,500만 원) 인수 가능성 검토 필수.

참고: 제공된 정보 외에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.인천지방법원 2024타경557392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557392 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 3억 1,500만 원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

건물면적: 71.05㎡ (약 21.49평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "상인천중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 1에 "주택임차권"이 등기 설정되어 있습니다. 해당 임차인은 2021년 4월 26일에 점유를 개시했으며, 임차보증금은 3억 5,500만 원입니다. 이는 본 물건의 감정가인 3억 1,500만 원보다 높은 금액으로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자에게 인수될 수 있는 위험이 존재하므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거부터 부평의 주요 상권으로 자리매김해왔으며, 지하철역 및 버스정류장 등 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 하지만 최근 상권이 노후화되고 송도 등 신규 상권이 발달하면서 쇠퇴하는 경향을 보이고 있으며, 중대형 상가 공실률이 높은 편입니다. 다만, 주거 밀집 지역으로서 배후 수요는 꾸준히 확보될 것으로 보입니다.

1.1. 4. 생활정보

단지 인근에 상인천중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차보증금이 감정가를 초과하므로, 임차인이 대항력을 갖춘 경우 보증금 전액 또는 일부가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되나, 이는 현 아파트 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰진 아파트입니다. 2019년에 사용승인이 완료된 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 선순위 임차인의 보증금이 감정가를 초과하는 점은 낙찰자가 인수해야 할 주요 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 함께 임차인과의 협상 또는 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역 접근성 우수.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물.

* 안정적인 주거 지역: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역.

* 명도/권리 분석 중요: 선순위 임차권(임차보증금 3억 5,500만 원) 인수 가능성 검토 필수.

참고: 제공된 정보 외에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계