나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558029 [1] 인천광역시 계양구 계산동 959-19 하늘빌리지 2층 202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558029 [1] 인천광역시 계양구 계산동 959-19 하늘빌리지 2층 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경558029 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로501번길 27-1, 2층 202호 (효성동,하늘빌리지) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558029 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 959-19 하늘빌리지 2층 202호

용도: 아파트 (집합건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 103,000,000원 (일억삼백만 원)

1.2. 물건 상세 내역

건물현황: 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호 (2002.10.01 사용승인)

건물면적 (전용면적): 37.10㎡ (약 11.22평)

토지면적 (대지권): 13.38㎡ (약 4.05평)

예상 분양면적: 약 46.37㎡ (약 14.03평) 내외 추정 (공용면적 포함)

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중. 위생/급배수/도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 임대차 관계는 '임대 미상'으로 조사되었으므로, 매각대금 외에 낙찰자가 인수할 보증금이 있는지 여부에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 동유형의 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거시설과 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권 후면 상업지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역이 혼합되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 경인교대입구역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

경인교대입구역을 중심으로 형성된 상권에 위치하여 기본적인 편의시설(식당, 병의원, 소매점 등) 이용이 매우 용이합니다.

주거와 상업 기능이 밀집된 지역으로, 1~2인 가구의 실수요 및 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

교육시설로는 인천부평초등학교가 인근에 소재합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (경매)

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일하여 점유 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대 미상 상태이므로, 등기부상 말소기준권리를 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 없는지 확인해야 합니다.

현황상 소유자 점유가 아니라면, 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 중요한 권리 분석 사항이 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대 미상'으로 인한 명도 위험입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 및 점유 관계 조사가 필수적입니다.

주변 환경상 일반상업지역이 혼재되어 있어 주거 환경 측면에서 소음, 유동인구 증가 등으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등의 규제도 확인되어 향후 개발 및 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 검색되는 특정 대형 혐오시설은 없으나, 상업지역 특성상 소규모 유흥 시설 등이 혼재할 가능성은 상존합니다.

4. 투자 종합 의견 및 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경인교대입구역 초역세권에 위치한 소형 아파트(빌라) 물건으로, 우수한 교통 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있어 실수요 목적이나 소액 임대 사업용으로 접근하기에 매력적인 물건입니다.

감정가 1억 원대로 진입 장벽이 낮으며, 건물 연식(2002년)이 비교적 양호하여 당장의 대규모 수선 비용 부담이 적습니다.

다만, '임대 미상'으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사를 철저히 하고, 주변 실거래가 및 임대 시세를 정확하게 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 경인교대입구역 도보 이용이 가능한 초역세권 입지.

소액 투자: 감정가 기준 1억 원대 초반으로, 소액 투자자에게 적합한 투자 규모.

풍부한 임대 수요: 대학가 인근 상업지역의 소형 평형으로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명료함.

법원 정보

인천지방법원 경매19계