나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559985 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559985 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경559985 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 3층302호 (간석동,도영에이베네치움) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 25,382,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559985 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

층수: 10층 건물 중 3층

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 74,000,000원

건물 전용면적: 13.11㎡ (약 3.96평)

토지 지분면적: 3.97㎡ (약 1.20평)

2. 물건 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 오OO로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항으로 본 물건은 공부상 용도는 다세대주택이지만, 실제 ‘도시형생활주택’으로 이용 중입니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 간석오거리 남서측 인근에 위치한 역세권 물건입니다.

주변 환경: 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 매우 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 3층입니다. 외벽은 인조석 마감이며 창호는 하이샤시창호입니다.

이용 상태: 도시형생활주택(원룸형 소형 주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 용도: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합된 토지입니다.

법적 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역에 위치하여 주거용 건물임에도 불구하고 높은 토지 가치를 반영하고 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

간석오거리역 상권은 인천의 대표적인 유흥가이자 교통의 중심지입니다. 유흥업소와 숙박업소가 밀집된 상업지역 특성을 보입니다.

생활 정보: 간석오거리역세권으로, 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 다수의 버스 노선과 지하철역이 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설: 해당 상권은 유흥가 및 숙박업소(모텔 등)가 밀집되어 있어, 이는 소형 주거시설의 임대 수요층 및 환경에 영향을 미치는 요소로 작용할 수 있습니다. 최근 자료(2020년 기준)에 따르면 간석오거리 상권은 상가 공실률이 높고 매출이 저조한 등 상권 쇠퇴 현상이 지적되고 있으나, 유동 인구 자체는 많은 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

도시형생활주택 특성: 전용면적이 약 3.96평으로 매우 협소하여 일반적인 아파트나 빌라와는 다른 소형 주거 시장의 특성을 이해해야 합니다.

상업지역 환경: 일반상업지역 내 유흥시설 밀집 지역에 위치하여, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

역세권 소액 투자: 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하며, 감정가 7천만원대의 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

일반상업지역: 소형 주택이지만 일반상업지역 토지 지분을 확보하는 투자로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 잠재력이 있습니다.

풍부한 임차 수요: 간석오거리 일대의 유동 인구는 많으며, 상업 시설 종사자 및 1인 가구 등을 대상으로 한 소형 주거 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.4. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 중심지인 간석오거리역 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 도시형생활주택입니다. 협소한 면적과 상권의 유흥가적 특성은 리스크 요인이지만, 초역세권 및 일반상업지역이라는 입지적 강점과 낮은 감정가로 인해 소액 투자 및 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 상권 쇠퇴에 대한 우려가 있으나 유동 인구가 많다는 점을 고려하여, 임대차 시장 분석을 통한 적절한 임대료 책정과 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계