나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558784 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-32 무한홈타운아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558784 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-32 무한홈타운아파트 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경558784
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 11, 3층301호 (부평동,무한홈타운아파트)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 74,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경558784 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 11, 3층301호 (부평동,무한홈타운아파트) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경558784 (1)이며, 물건 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 149-32 무한홈타운아파트 3층301호입니다. 본건의 용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 소유자와 채무자는 변OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 최초 감정가는 152,000,000원입니다.

전용면적(건물면적)은 39.20㎡로 약 11.86평입니다. 해당 건물의 특성상 추정되는 분양면적은 약 49.00㎡ (약 14.82평) 내외로 예상됩니다.

토지 면적은 14.07㎡로 약 4.26평이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

무한홈타운아파트는 교통이 좋고 편리하며, 지하철역(부평역)과 버스정류장이 도보 약 3분 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 주거 환경은 양호하다는 평가가 있습니다. 다만, 건물이 오래되어 방음과 단열에 대해서는 다소 부족했다는 의견도 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지이며, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 양호합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 상대보호구역(교육시설)의 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

경매는 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대차 관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 주택 임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생합니다.

감정평가서상 공부(公簿)와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 권리 관계 분석

본 경매는 소유자가 곧 채무자인 강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우 통상적으로 말소기준권리가 존재하며, 이보다 선순위의 권리가 없다면 대부분의 등기부상 권리는 매각으로 소멸됩니다. (정확한 권리 분석은 매각물건명세서 확인 후 가능)

*주의사항:* 임대차 관계 미상으로 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 도보 약 3분 거리에 버스 정류장과 부평역(1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4.2. 주변 환경 및 상권

일반상업지역에 위치하고 있어 주변에 상업시설이 잘 발달되어 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 생활 편의 시설

부흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 근처에 편의점 및 다양한 근린생활시설이 가까워 기본적인 생활 여건은 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 혐오시설 유무

현재 검색된 정보로는 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역에 위치하여 유흥업소나 소규모 공장 등이 혼재할 가능성이 있으므로 현장 방문 시 주변 환경(특히 야간)을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.

5.2. 임차인 문제

임대관계 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 하므로 입찰 전 반드시 대항력 유무를 확인해야 합니다.

5.3. 건물 노후도 및 주차 문제

해당 건물은 연식이 있어 방음 및 단열이 다소 아쉽다는 평가가 있으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 후기가 있으므로 주차에 민감한 투자자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구의 일반상업지역 내에 위치한 소형 아파트(무한홈타운아파트)로, 부평역 인근의 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다. 감정가 1억 5천만원대 초반으로, 소액 투자가 가능하며 역세권 소형 주택을 찾는 수요층에게 매력적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역(1호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

높은 환금성: 소형 면적(전용 약 11.86평)으로 구성되어 1인 가구 및 신혼부부 등에게 적합하며, 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

안정적인 임대 수익: 상업지역 내 주거 시설로 공실률이 낮을 것으로 보이며, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

*주의:* 미상의 임차인 문제 해결 및 명도 계획 수립이 수익률을 결정하는 핵심 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계